2021滨城地铁“开挂”? 沿线这些置业板块太有料!

如果要问我2021年天津城市发展的重点，答案一定是“滨城”。

自从去年天津提出要发展“津城”、“滨城”双城格局之后，滨海新区就开始褪去“青涩”走向“成熟”。

以城市的标准和格局来建设滨海新区，这样的理念无疑赋予整个区域强而有力的发展动能，别的不说，仅地铁建设的消息就非常有料。

据悉，2021年，滨海新区有四条地铁开工建设，包括Z2线、B1线、Z4线北段、地铁13号线。

那么，这些地铁究竟利好了哪些板块？将会对哪些区域的楼市产生影响？

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Z2线，预计2021年上半年开工建设，预计通车时间为2024年年底 。

根据建设规划，地铁Z2线一期工程西起金钟河大街，东至北塘，途径空港经济区、滨海高新区、海洋科技园板块、渤龙湖板块、滨海西站板块、北塘板块等。

首先，该线路在空港设中心大道、东六道和经三路三个站点，而且官方已经批复建设T3航站楼，未来地铁Z2线会直通滨海机场，对于出行利好作用十分明显。

从置业角度来看，空港经济区由于产业居多，新房上市后板块内部就能快速消化，加上天津市实验小学空港学校、天津市一中空港分校、天津医科大学总医院、燕莎奥特莱斯、SM滨海城市广场等等配套建设齐全，空港经济区的置业热度一直不低。

从新房市场看，目前空港经济区有天保意境雅居、金地悦城大境、天保九如品筑、新城长风雅著、金隅云筑等，整体均价在20000-23000元/平米左右。

其次，该线路在滨海渤龙湖板块设渤龙湖站。其实以湖景资源发展的板块很多，比如东丽湖、天嘉湖、团泊湖等，渤龙湖湖景对比之下小很多，所以一直不是特别“显眼”

从发展角度看，渤龙湖板块定位为高新技术企业总部基地，重点发展以生物技术、高端信息制造与绿色能源产业为主导的高新技术企业总部与总部级研发机构。

说简单点就是，渤龙湖未来式聚集大量高科技型企业的板块，导入的都是高级人才。

除了此次确定的Z2线渤龙湖站，规划中的Z3线也会经过这个板块，未来双地铁出行，置业价值和升值空间是有的，但是目前新房太少了，各方面的配套也需要完善。

目前，板块内在售新房有金辉优步湖畔、恒大悦湖公馆、海泰渤龙湾等在售，均价9500-11000元/平米左右。

值得一提的是，2020年12月9日，该板块有两宗地块成交，编号为津滨高（挂）2020-11号、津滨高（挂）2020-12号，被渤龙湖国资公司全部拿下。其中11号地成交总价2.133亿元，楼面价3002元/平米；12号地成交总价2.289亿元，楼面价3099元/平米。

无论从在售新房的价格还是土地成交的价格，都显示这是一个纯刚需板块，总价一百万左右就能买。

总结就是起步低，但是发展空间大，周边工作的刚需，可以考虑。

最后，该线路在北塘板块设终点站北塘站。

相比渤龙湖板块，北塘也是面向刚需，但是发展起点更高，发展也更完善。

除了地铁Z2线，Z4线也在板块内设站，所以未来，该板块是双地铁通行，便捷度可想而知。

除此以外，天津滨海中关村科技园落地北塘、昆明路小学滨海学校（天津市重点）017年招生，还有北塘古镇、北塘水库等旅游、生态资源。

可以说，北塘板块的未来发展是很有有潜力的。从新房市场看，目前在售产品以洋房和别墅为主，主打的是改善，又因为紧邻生态城，所以也承接了一部分生态城的外溢置业者。

比如碧桂园天樾、龙湖九里晴川、阅海名筑等，整体均价在14500-16500元/平米左右。

另外，2020年12月11日，该板块出让一宗宅地，编号津滨北塘（挂）2020-1号，由滨海建投以总价4.344亿元摘得，折合成交楼面价6510元/平米，溢价率0%。

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B1线，已于2016年2月23日正式开工，计划2023年底正式开通试运营。

从上述线路图上可以看出，地铁B1线一期北起黄港欣嘉园以东的黄港车辆段站，止于中部新城四站，途径黄港、滨海西站、中心商务区等热门板块。

首先，滨海西站板块价值起点非常高，有高铁、有地铁，还有产业和配套，居住界面发展也基本完善。

当然板块内最核心的配套还是滨海西站，这是滨海新区最大的地面火车站，根据初步规划，津秦高铁、环渤海城际、地铁Z2、B1、B3将在此相汇换乘。

据悉，滨海西站预计2023年完工，届时核心交通枢纽的运营会提升整个板块的发展节奏。

而且，现在滨海西站板块内奥特莱斯、红星美凯龙、滨海吾悦广场等商业配套资源也相继落地，商圈初步成熟。

反映在楼市上，就是成交热度的升高。

从新房市场看，一方面因为便宜，另一方面有政府重磅配套加持，滨海西站板块的楼市表现一直很抢眼。

目前在售项目有金海云城、滨海吾悦广场、春风海上等，均价12000-15000元/平米左右，血拼哥推荐刚需指数五颗星。

其次，中心商务区，顾名思义，占据了滨海版图的核心位置，发展有天然优势。

现在“滨城”这个概念提出之后，中心商务区是受到了最直接利好的。在《关于制定滨海新区经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标的建议》中明确提出滨海中心商务区就是“城市中心”。

说的这么好，那么中心商务区有什么呢？

滨海高铁站、滨海文化中心、紫云公园、万达购物中心，茱莉亚音乐学院，另外B1、Z1、Z4都在中心商务区交汇。

有了这样的发展高度，未来的中心商务区或许会迎来飞跃式发展。

从新房市场看，沿地铁买房可选的有格调林泉二期、振业铂雅轩、中梁石榴滨海湾、万科滨海大都会、旭辉滨海江来等，均价在21000-23000元/平米左右。

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Z4线北段，预计 2023年具备通车条件 。

Z4线的建设对于整个滨海新区来说是十分重要的，因为我们从线路上可以看出，该线路几乎凭一己之力将滨海的南北以及核心区联系起来，起到了化零为整的作用，让整个滨海新区各个部分的发展更加紧密。

Z4线一期工程南起新城停车场，北至汉沽营城街站，途经中部新城、于家堡区域、滨海站（原于家堡站）、滨海文化中心、经开区、北塘、中新天津生态城等热门置业区域。

那么，接下来血拼哥就重点和大家说说生态城板块。

2020年，生态城全年住宅成交量超过76万平米，是滨海新区成交量最大的区域；土地供应方面，滨海新区成交59宗地块，生态城占37宗，土地成交量也最高。

数据证明，生态城不愧是滨海最热门的置业区域。

目前生态城已有滨海小外、南开、华夏未来等教育集团进驻，天津科技大学等教育集团及学校正在“路上”，未来生态城的教育资源会更加丰富。

加上地铁、湖景、网红图书馆等各类配套的加持，未来的生态城发展前途无量。

最后，值得一提的是调整后的地铁13号线，一期工程起于南开区南丰路站，至空港经济区东九道站，对于滨海新区来说，最好最大的就是空港板块了。

文章第一部分对于空港经济区已经有所介绍，这里不再多说。

如果你有置业滨海新区的需求，血拼哥认为沿着地铁寻找是个不错的选择，上述众多板块，可以按需选择。