商品房预售许可证是啥？买卖协议如何管理？

商品房预售许可证是啥

1、一般来说，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房房地产管理方法单位容许房地产开发公司市场销售商品房的准许一类文档。它的主管部门是市国土房管局，许可证书是由市国土房管局统一印刷、申请办理备案审核和签发资格证书的。

2、按我国法律法规，房子未建成以前售卖均要申请办理好预购许可证，开发商需将相关材料送至国土局申请办理，准许后才可预购楼花（现楼不需此证）。若房子未获得《商品房预售许可证》的，则不可开展商品房预售。申请办理预购许可证以前要先搞好预购备案。

3、商品房预售许可证有别于商品房市场销售许可证，二者拥有实质区别，不可以将二者搞混起