深圳存量442住宅，新年置业必有你的坐标！

开元伊始，几乎各行各业都会对上一年工作进行总结盘点。

深圳楼市也不例外。

12月31日，深圳市规划和自然资源局便在官网公布了“深圳市存量住宅用地信息”。

根据附件中存量住宅用地信息汇总表显示，截至2020年12月31日，深圳共有存量宅地项目442个，总面积970.78公顷（970.78万平米）。

其中，未动工土地面积348.11公顷（348.11万平米），已动工土地面积622.87公顷（622.87万平米），已动工未销售土地面积为307.74公顷（307.74万平米）。

如果分区域来看，福田区存量宅地25个，罗湖区存量宅地19个、南山区36个、前海6个。如此看来，四大核心区存量宅地供应并不富裕。

相较而言，深圳楼市主要供应片区更多集中在关外及新兴板块轮动区域。其中，龙岗存量宅地项目达到92个，仍将是深圳楼市供应量最大的片区。

而宝安、龙华和光明紧随其后，宅地供应项目分别为76个、57个、57个，不难预见，在2021年，这里仍将是深圳楼市的主战场。

值得注意的是，本次存量宅地盘点，盐田区、坪山区、大鹏新区新增住宅项目明显增多。

其中，盐田区23个、坪山区有28个、大鹏新区有23个，这说明东部在推进城市更新和土地开发上，明显已经步入了快车道。

据深圳市住建局统计，2020年，全市共实现商品房供应约1200万平米，全年销售面积约850万平米。

但是，由于深圳土地资源十分稀缺，导致楼市商品房供应与购房需求始终处在一个供需不平衡的状态。

据贝壳研究院最新调查数据显示，当前深圳住房自有率仅为23.7%，不仅远低于全国73.9%的平均水平，甚至还不及隔壁高房价香港49.0%的一半。

如果按官方当前统计1344万常住人口计算，相当于深圳约1025.47万人没有自有住房。如果再考虑到每年约50万的人口净流入，这个数字恐怕还要继续增加。

在扩容无望的当下，应对之策只能加大对存量土地的开发利用，其主要手段，便是推动大体量的城市更新。

实际上，近两年深圳正在通过盘整土地、推动城市更新等，加大、加快商品房供应节奏。

在2020年12月30日，《深圳经济特区城市更新条例》审议通过（以下称《条例》），将于今年3月1日起施行。这也成为全国首部地方城市更新条例公布。

该《条例》不仅明确了可列入旧改项目的标准，降低了项目立项和拆迁标准，并且还有望推动城市更新周期进一步缩短。

《条例》规定，当项目签约面积与签约人数占比均达到 95% 后，即可进行拆迁。并首次制定了最低赔偿标准，按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿。

目前，深圳城市更新周期平均是8-10年。对于日益庞大的刚需群体而言，这个周期实在太过漫长。

而最新颁发的条例，将有助于村改和旧小区类项目缩短改造周期，预计将缩短1/3以上的时间。

可以说，《深圳经济特区城市更新条例》获得通过，预示着深圳官方推动旧改进度的意愿进一步加强。

除了在城市更新领域制定政策保证城市建设及住房供应有序进行外，12月31日，深圳“十四五”规划建议稿出台，其中也提出了要“保持合理产业用地规模，提高居住用地比例”。

由此可见，下一步加大住房供应，已经成为“十四五”民生工作的重要着力点。

目下所及，最被置业者关心的，当然是2021年深圳新增商品房供应量究竟会有多少？

根据上周参加网信办召开的房地产自媒体座谈会时，深圳市住建局相关负责人透露的数据，预计2021年全年，深圳将新增商品房供应超过1500万平米。

其中，公共租赁住房占比约6成（约900万平米），商品住房占比约4成（约600万平米）。

如果按照当前深圳人均住房面积27