1月百城均价:新建住宅环比上涨0.37%,同比上涨3.56%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为15853元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.12个百分点。

从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，34个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.56%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15542元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数看，57个城市环比上涨，39个城市环比下跌，4个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.22%，涨幅较上月扩大0.24个百分点。

政策方面，1月6日，住建部部长王蒙徽在采访时表示，下一步将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。4日，2021年央行工作会议指出，要落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度。地方层面，上海发布楼市新政，涉及“限购政策”打补丁、增值税征免年限2年改5年等；杭州从住房限购、限售、税收调节、无房家庭认定标准等方面进一步加强调控；深圳严查购房资格，同时明确家庭购买商品房只能登记在具备购房资格成员名下；部分城市一些房贷占比偏高、额度紧张的银行，已收紧个人住房信贷额度，延长房贷放款周期，且房贷利率有所上浮。此外，南京收紧人才购房政策，硕士需缴纳社保满半年、本科缴纳社保满一年方可获得人才购房资格。郑州出台土地新政，明确年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内，住宅用地出让要按周边价格10%明确合理销售参考房价，住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让。

从市场表现来看，新建住宅方面，经历去年底房企集中推盘后，本月重点城市整体推盘量有所回落，除杭州、南京整体去化较好外，多数城市去化表现一般；目前受新冠肺炎疫情影响较为严重的城市，本月部分新房项目存在打折优惠情况，新建住宅价格环比小幅下跌。二手住宅方面，1月百城二手住宅平均价格同环比涨幅较上月均有所扩大，部分热点城市市场情绪仍较高。

展望未来，“房住不炒”、因城施策仍是楼市调控主基调，各地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时，根据市场形势变化，对政策进行及时调整和跟进。2月正逢春节假期，受新冠肺炎疫情影响，多省市倡导“就地过年”，居民返乡置业意愿或将有所下降，就地买房意愿可能提升，预计部分热点城市房价仍有上涨压力，不排除调控政策进一步打补丁的可能性。

一、1月百城新建住宅价格指数

2021年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为15853元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%。其中，一线城市环比上涨0.44%，同比上涨4.08%；二线城市环比上涨0.34%，同比上涨3.71%；三四线代表城市环比上涨0.32%，同比上涨2.67%。本月珠三角、长三角区域市场依旧较为活跃，东莞、扬州、金华等新建住宅价格环比涨幅居前列；京津冀区域新房价格普遍下跌。

百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2021年1月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为64个，较上月减少15个。具体来看，东莞、扬州、金华以及宁波环比分别上涨1.60%、1.24%、1.16%和1.05%；徐州、佛山等19个城市环比涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；聊城、郑州等41个城市涨幅在0.5%以内。

2021年1月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为34个，较上月增加15个。其中，德州环比下跌0.64%；保定、阜阳等18个城市跌幅在0.1%-0.4%之间；福州、大连等15个城市跌幅均在0.1%以内。

百城新建住宅价格同比涨跌幅分析

2021年1月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为80个。其中，东莞同比上涨10.95%；杭州、金华等18个城市涨幅在5.0%（含）-10.0%之间；武汉、邯郸等61个城市涨幅均在5.0%以内。

2021年1月，衡水、桂林等14个城市新建住宅价格同比下跌。其中，衡水、桂林同比分别下跌3.10%、2.70%；菏泽、洛阳、北海和福州同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；新乡、赣州等8个城市跌幅均在1.0%以内。

十大城市新建住宅价格涨跌情况

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年1月十大城市新建住宅平均价格为28660元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.15个百分点。十大城市中，8个城市环比上涨，上涨城市数量较上月减少1个；2个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加1个。具体来看，上海、成都、南京、广州、杭州以及重庆（主城区）环比涨幅均在0.5%（含）-0.8%（含）之间；武汉、天津涨幅较小，环比分别上涨0.09%和0.08%。深圳、北京新建住宅价格环比分别下跌0.08%和0.06%。

同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨4.48%，涨幅较上月扩大0.17个百分点。十大城市中，除深圳、天津同比分别下跌0.45%和0.32%外，其余城市同比均上涨。具体来看，杭州、成都、广州、南京以及上海新建住宅价格同比涨幅均在5.0%-10.0%之间；武汉、重庆（主城区）以及北京涨幅在5.0%以内，其中北京同比涨幅相对较小，为1.87 %。

二、1月百城二手住宅价格指数

2021年1月，全国100个城市二手住宅平均价格为15542元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%。其中，一线城市二手住宅平均价格环比上涨1.16%，同比上涨9.03%；二线城市环比上涨0.15%，同比上涨2.14%；三四线代表城市环比上涨0.21%，同比上涨2.36%。

百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

2021年1月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为57个，较上月增加2个。具体来看，淮安、盐城等6个城市环比涨幅超1.0%；泉州、西安等17个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；南京、昆山等22个城市涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；温州、重庆（主城区）等12个城市涨幅均在0.1%以内。宿迁、东营、西宁、苏州4个城市二手住宅价格均与上月持平。

2021年1月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为39个，较上月减少2个。其中，张家口环比下跌1.01%；阜阳、唐山、新乡环比跌幅介于0.5%（含）-1.0%之间；沈阳、株洲等27个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；常熟、三亚等8个城市跌幅均在0.1%以内。

百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

2021年1月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为67个。具体来看，深圳同比涨幅超20%；东莞、宁波、淮安、盐城涨幅在10.0%-20.0%之间；无锡、上海等17个城市涨幅在5.0%（含）-10.0%之间；宿迁、合肥等45个城市涨幅在5.0%以内。福州二手住宅价格与上月持平。

2021年1月，张家口、北海等32个城市二手住宅价格同比下跌。其中，张家口、北海同比分别下跌8.07%、5.85%；保定、常熟等19个城市跌幅在1.0%-5.0%之间；威海、衡水等11个城市跌幅均在1.0%以内。

十大城市二手住宅价格涨跌情况

根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年1月十大城市二手住宅平均价格为38093元/平方米，环比持续上涨，涨幅为0.82%。十大城市中，8个城市环比上涨，上涨城市个数与上月持平。具体来看，深圳和上海环比分别上涨1.70%、1.33%；北京、广州、成都、杭州涨幅介于0.5%-0.7%（含）之间；南京、重庆（主城区）环比涨幅则均在0.5%以内。天津环比下跌0.31%；武汉环比下跌0.10%。

同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨6.77%，涨幅较上月扩大0.70个百分点。十大城市中，9个城市同比上涨，1个城市同比下跌。具体来看，深圳同比上涨20.15%，涨幅最大；上海、成都、杭州、南京涨幅分别为8.13%、6.32%、5.89%和5.34%；广州同比上涨3.81%；北京、重庆（主城区）、武汉同比涨幅均不足2%；天津同比下跌1.10%。

表1：2021年1月百城新建住宅价格指数

表2：2021年1月十大城市新建住宅价格指数变化情况

表3：2021年1月百城二手住宅价格指数

表4：2021年1月十大城市二手住宅价格指数变化情况