购房合同签订要注意的几个事项

购房合同签订事项

1、看证书是否齐全齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么千万不要购买其开发的房子。

2、基本的证件包括营业执照和“五证二书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书是必须加以查看的，缺一不可。

3、明确交房日期开发商因为资金不足而延期交房是常有的事，可是开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。因此，购房者在签订合同时一定要将交房日期准确无误地确定到＂某年某月某日＂，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4、明确退房标准在正常情况下，如果购房者想要退房，往往需要付出沉重的代价，但如果是因为开发商单方面的原因，那么按理来说，购房者就有权退房。所以，购房者一定要与开发商明确退房标准，否则交钱后，想退房可就难了！

5、口头承诺写入合同里对于开发商的口头承诺，好多购房者都深信不疑，直到入住后才发现，完全被开发商骗了！所以，购房者一定要记录好开发商的口头承诺，并写入购房合同里。

6、谨防空白条款在签订购房合同时，往往会有空白条款的出现，有些购房者忽略了这一项，以为可有可无，不重要。这个想法是不正确的，因为空白条款会让开发商钻空子，等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下就多出条款，所以，在签订购房合同时发现有空白条款的，要用一道横线或者斜线划上。否则一旦后期发现合同不对劲，多出条款的时候，就为时已晚了。

7、贷款不成的约定在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。