上海楼市:上海周浦板块怎么样,适合买入吗?

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：老师您好，请问上海周浦板块怎么样，适合买入吗？

回答：你好，周浦板块比较适合张江和前滩的溢出人群来作为自住考虑，板块没有什么重大规划，但是空地比较多，未来有建成大型高端居住社区的可能。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：曾叔你好，看到您有一个回复说从长线看，黄浦市中心两房和泗泾四房涨幅差不多。那么如果投资长持五到十年的话，之前泗泾的泗水和鸣128平的四房（总价600万左右，毛坯交付）您觉得是如何？感觉总价好像已经偏高了？

回答：你好，我觉得泗泾的项目值得买的，毕竟单价偏低，走长线未来翻倍到10万问题不大。12年的时候，泗泾价格是2万左右。如果你是纯投资曾叔更建议二手。如果一定要买新房投资，你可以关注下前滩、南虹桥和金桥的项目。

提问：曾叔，您好！关注您很长时间，我有纯投资需求，之前我看了一些，然后自己罗列了一下，请您指点一二。大虹桥华漕片区 万科十一区 一期或者三期 恒基 尚品 富力虹桥十号等 最好小三房，两房也行。考虑满五唯一和满二的因数，含完税费不超过600万，从交通 配套 装修和小区物业等综合考虑，麻烦排个序，最好能简单讲一下理由， 当然大虹桥区域还有更好的推荐也请一并告知，谢谢！

回答：你好，你看的都是华漕比较好的次住宅，600万只能买到核心区的两房，你如果去诸翟那里可以买到三房。要确定性的考虑核心区，要博暴击的考虑可考虑诸翟。看个人风险偏好来决定。其他徐泾、赵巷、南翔、泗泾、九亭这里也都可以考虑的。具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔， 本人北京户籍首套，首付可出150左右，收入流水可以在40~50，考虑总价350~430左右的，在国贸商圈的话，自住加投资属性，甜水园附近的房子和阳光100，这两个有什么更好的推荐，如果有其他建议也可以听听，感谢你啦！

回答：你好，甜水园周边一带都是典型的老公房社区，由于处于上车盘区间，价值也就在同面积次新房的8折左右，甜水园的旧改也在进行中 外加地段不错，适合低首付上车。主淘90后房龄的标的。阳光100最大的争议在于风水，有合适的也可以入。

提问：你好，曾叔，请问勾庄是出于杭州一个什么方向 ，跟良渚比起来，发展前景如何哪个更适合投资？

回答：你好，勾庄位于杭州城北，距离拱墅区很近。勾庄房价这半年的发展，先是“低价”超级红盘