关于买房，专家给你这些建议

相信大家都这么干过，算好首付和月供，推算出总价，然后就在网上搜索符合总价范围的区域，挑自己顺眼的挨个看。看中了就买下来。问题来了，看房子到底要看什么？
从今天开始，我教大家一些专业方法看房。
看房第一步：不看房子，看数据。
房子有三个数据：放盘价、市场价、评估价。
什么是放盘价？业主心理预期的价格，注意啦，这只是一个预期，如果行情好，可能比市场价高，如果行情差或者业主急用钱，可能比市场价低。

什么是市场价？市场价其实就是放盘价的平均价格。举个例子：某小区有3套房在放盘，分别是400、410、420，那么市场价就是410。

不论是放盘价，还是市场价，并不准确，只有参考意义。一些朋友喜欢参考链家的价格，其实也就是个参考价而已。准确的价格通过这些App是没可能搞清楚的。怎么办呢？唯一的办法是看评估价。

什么是评估价？房子的估值有专业的第三方机构：评估公司。评估公司有一套完整的估价体系根据房子的实际情况给出一份评估报告，评估报告中的估价单上的价格就是评估价。银行的贷款都是根据评估价来给贷款额度。

我会怎么选房子呢？直接用评估价筛选，当评估价高于市场价时，说明房子被市场低估，这种类型的房子留在筛选池里；当评估价低于市场时，说明房子被市场高估，直接pass掉。

这就是专业和非专业的区别，用数据筛选就可以过滤掉一批房子。如果你的时间浪费在这种被高估的房子上，甚至还买了这种房子，就等于交智商税了，而且还不知道税种的抬头怎么写！

举个例子，有人问我宝中好望角45平的小复式能不能买？

直接查评估价，发现：市场价在600万左右，但评估价才500万，这说明什么，这套房子被市场高估了100万，你以为600万买下来，贷款7成可以有420，不好意思，银行最多给你350万，你原计划的180万首付要提高到250万，如果你筹不到多出的70万首付，那对不起了，定金要被吃掉了！踩坑这么来的，一步一个脚印，然后砰掉进去！