您的位置 科技前沿

上海楼市:上海刚需买房,这个板块发展如何?看完这篇再决定

喜欢

来源：互联网
|
2020-12-31
|
0 条评论
|
我要分享
|
T小字　 T大字

我是曾叔谈房，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔，你好，我最近打算在上海刚需买房，考虑大虹桥，请问曾叔你觉得大虹桥板块发展如何，能买吗？

回答：你好，1、大虹桥分为好几个板块：虹桥商务区、西虹桥核心区、大虹桥辐射区、其他青浦远郊区等。2、商务区最成熟，办公楼体量最大，目前建设已经比较定型，没什么新的地块可以开发了。优势是商办体量大，唯一缺点是被虹桥机场、嘉闵高架、北翟路高架和沪渝高架将它与其他板块割裂开。3、西虹桥核心区就是人们常说的“徐泾”板块，早年于低密度大面积住宅（各类别墅）开发为主，定位为周边制造企业主，以及市区高净值人群的“第二居所”17号线通车后进入高速发展期，国家会展中心西侧诸光路站、蟠龙路附近仍有较大量待开发地板块。4、大虹桥辐射区有不少，如华漕、江桥、七宝、九亭、纪王、华泾、徐盈路&徐北新泾、嘉松中路、赵巷、但每个地方平均能分到的关注度和人流量并不是很多，也不太均匀，要具体板块具体分析。

5、其他青浦远郊区，如青浦老城、汇金路、淀山湖、朱家角、未来仍将长期高度依托大虹桥核心区域来生存，17号线就是它们的生命线。这些地方以前是毫无价值的天涯海角，未来到底怎么样，主要取决于核心区域的发展高度，以及当地有没有高附加值，能带来高薪工作机会的产业进驻。6、总的来说，我还是很看好这个板块，大虹桥既有枢纽的凝聚力，有产业的领导力，又宜居的吸引力，这肯定会是未来上海的另一个高地。上海买房价值高的板块及楼盘分享，具体详见内部分享！

提问：曾叔，你好，请问上海400万预算自住，工作在张江一直在周浦二手房和航头、惠南新房之间犹豫，您那边有没有好的建议？

回答：你好，既然在张江上班，为啥不考虑孙桥，周浦、航头也不错，惠南有点远了。

提问：您好，曾叔，九亭的九城湖滨，贝尚湾，与宝山的保利叶语，保利叶上海比较，您建议选哪里？首套房，需要GPGD

回答：你好，松江比宝山略好一点。在贝尚湾和九城湖滨里选一个吧。我们之前给粉丝买到过上海源花城以及奥园的笋盘，建议你也考虑下。另外你自住的话，是不是也要考虑单位通勤以及学区，根据我的经验，自住房最重要的就是这两个因素，产品力只是一个方面而已。所以需要更多信息和细节才能做好判断，具体详见内部分享。

提问：曾叔，你好！我之前问题没有说完，就是中介说换房可以先买有卖6个月周期够用，这样做很危险吗？

回答：你好，一般建议先买后卖，目前的市场，有利于买方。多看房，多比较，与中介打好关系，锁定片区，遇到笋盘，果断出手就对了。但是合同上需要协商好交易周期，最好先把合同所有条款，改成利好你方，给自己留足缓冲时间。

提问：曾叔，你好！请问200万上海老公房哪里值得买入？

回答：你好，200万不建议在上海买，买到的都是投资价值很差的楼盘。如果一定要买考虑下鞍山新村老破小，靠学区还能涨点。再重申一下，上海建仓起板价250-300万。具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔，你好，黄埔科学城奥园华府42000一平还有投资价值吗？科城山庄和奥园华府那个投资价值大一些。纯投资，科城山庄接近45000一平。

回答：你好，两个盘都不错的，可以考虑；奥园华府一楼底商，生活方面有点嘈杂；科城山庄地理位置近黄埔区府，花园社区，居住方面要好很多。综合看后者会更好一些。

提问：曾叔，你好，看2035规划，上海人口控制在2500万，您怎么看？

回答：你好，不可能做到的事情，不用五年上海人口就超过这个数。如果按照手机热点，不是常住人口统计的话，上海人口早就超过了2500万。大家不用太在意常住人口统计，那个是抽样调查的，看人口普查数据结果好了。纵观世界，不用担心上海人口流入问题，从没有一个国家的金融中心会有人口流出的。