河东区9号线延线东宿舍地块21亿元挂牌 起始楼面价1万8

12月23日晚间，天津土地交易中心释出河东区一宗商住用地的挂牌文件。该宗地块起始总价21.3亿元，折合起始楼面价17899元/平米，该宗地块是此前出现在河东区土地招商文件中的“东宿舍地块”。该宗地块将于2021年1月21日摘牌。

上述挂牌地块编号为津东大（挂）2020-022号地块，位于河东区八纬路与大直沽十号路交口，其四至为：东至八纬路，南至大直沽十号路，西至海峰公寓，北至东达菜市场。

出让土地面积53667平米，土地用途为城镇住宅、商服，地上建筑面积119000平米，其中居住建筑面积不大于110000平米，商业建筑面积不大于9000平米。

依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该宗地块起始总价21.3亿元，折合起始楼面价17899元/平米，最高限价28.49亿元，折合最高楼面限价23941元/平米。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为净白自持租赁住房建筑面积阶段，上限为10万平米。

从位置上看，东宿舍地块位于大桥道腹地、中环线东兴路内侧，属于大型成熟生活片区，周边生活配套完善。同时东宿舍地块距离地铁9号线东兴路站较近，轨道交通便利。

据此前的推介资料显示，东宿舍地块规划有5栋6-8层洋房产品、7栋24-33层高层产品及部分商业楼宇。

与东宿舍地块仅一路之隔的东孙台地块尚未出让。

参考地价方面，距离东宿舍地块300米左右的刘台地块，于2015年3月出让，彼时楼面价约9500元/平米，现在为中建悦东方项目；距离东宿舍地块约500米左右的金茂热电厂地块，于2016年3月出让，彼时楼面价14554元/平米，现在为海河金茂府项目。

2020年3月5诶，天津农垦以总价25.5亿元摘得河东区阳光里地块，商住部分楼面价14366元/平米，即为农垦含章雅著。