总价1.97亿!金侨摘北辰大张庄地 新房密集却又添新品!

12月18日，位于北辰区大张庄板块的一宗宅地迎来摘牌。

经过核实，该宗地块为2019年11月6月挂牌后又停牌的津辰张（挂）2019-16号地。

不同的是，这宗地块拆分为津辰张（挂）2020-006号、津辰张（挂）2020-007号两宗地块。

其中，006号地块为文化设施用地；007号为二类居住用地。

最终，居住用地007号地块，由金侨以总价1.97亿元摘得，折合成交楼面价3808元/平米，溢价率0%。

006号，位于天津市北辰区大张庄示范镇，四至范围为：东至佳安路，南至P2地块，西至P2地块，北至永顺道。

该地块出让土地面积（规划用地面积）7079.6平方米，规划用地性质为文化设施用地，容积率不大于1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，起始价2880万元。

007号，位于北辰区大张庄示范镇，四至范围为：东至佳安路，南至永尚道，西至民安路，北至永顺道。

出让土地面积32337.3平米，土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-1.6，建筑面积51739.68平米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。

从土地出让记录来看，大张庄板块“起势”于2017年9月，阳光城以总价5.3937亿元力压16家房企竞得津辰风（挂）2017-007号地块，折合成交楼面价6139元/平米，自持面积2.8万平米，溢价率50%。

2018年初，绿地以总价5.9406亿元竞得津辰张（挂）2017-002号地块，成交楼面价2774元/平米。

2019年全年，大张庄板块内三宗地块集中出让。

中梁以4.4576亿元、3.45亿元摘得津辰张（挂）2018-017号、18号地块，分别溢价33.25%和18.6%，成交楼面价分别为4223元/平米和3691元/平米，并且017号地块自持规划租赁住房体量1000平米；

新城以总价4.6185亿元，溢价率30.51%摘得津辰张（挂）2018-019号地块，折合成交楼面价4162元/平米，自持规划租赁住房体量2800平米。

今年年初，大张庄板块内又有三宗地块进行密集出让，金侨、新城分别出手拿地，折合成交楼面价均在3800元/平米左右。

伴随着大量地块的相继出让，大张庄板块新盘供应量激增。

目前，板块内有6个新盘在售，分别为阳光城翡丽公园、绿地新里栖湖公馆、中梁津门首府、新城悦隽风华