上海楼市:购房须知!新房VS二手房,在上海应该怎么选

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提问：您好曾叔，请问上海总价300万投资，新房和二手房更倾向哪种呀？分别有推荐的吗？

回答：你好，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是最正确的。在上海，300万基本上买不到什么好的新房，有的话也很远。如果一定要选，可以考虑下嘉定的。我建议优先考虑二手房。

提问：您好，曾叔，我女朋友在闵行中心小学教书，打算近期在上海老闵行买套房子，首付120左右，最近也看了很多附近的二手房，星河景苑，京浦花园，浦江花苑，闵环花苑这些附近二手房，后来又去看了看一江之隔的西渡香榭国际，马桥禹洲府；看了这么多这是眼花了不知道是该买二手房还是买新房。

回答：你好，建议选择二手房，毕竟在闵行来说比较中心，设施也会比较方便。奉浦大桥的拥堵程度不一般，所以还是考虑不过江的房子比较好。而且离5号线近些，未来出行也有更多的选择。5号线延伸段的站点距离都比较长，加上在东川路站点进行分道行驶，所以列车的运营时间间隔也会受影响。目前在运营的16号线，据说每天早上排队进站时间要30分钟以上。具体更多的选择，可参考内部分享。

提问：你好曾叔，请问有500w左右预算在上海买房作为保值和投资，无贷款资格，本人家庭无学区要求。现在住新静安。目前考虑买徐泾的房。目前的选择一，虹桥正荣府的小3房，但只有2楼，采光较差，缺少阳光，但是全装修可立即出租。选择二，金地天御2房，卫生间暗很小，其他都是明的。这两个选择，房价单价接近，都是5万多。第三个选择是南山雨果的两房，毛坯房，价格比前两个低些，单价5万不到。请教，作为保值和投资，建议选择什么区域和类型的房？谢谢！

回答：你好，徐泾可以的，南虹桥还有华漕正中心的二房也是可以考虑的。上面三个不是最佳选择，一定要选勉强正荣府吧。

提问：你好，曾叔！请问1500万左右，打算投资一套增值潜力大的房产，对面积、地段、学区没有特殊偏好，主要就考虑投资潜力就行！请问推荐买哪里？多大面积的？

回答：你好，500万买的房子，主打带学区高品质三房，有个学区会增加卖点。建议在源深、陆家嘴、碧云、联洋、张江、大宁、长风、黄浦滨江这些地方来选择。具体要结合你的口味来选，另外最近这个价格段的房子去化很快，好的房源不多，只能看房源再来选择。

提问：曾叔，你好，请问观大杨浦东外滩内环内那边96年的老公房值得买么？地铁口顶楼。房东要370加，预算实在有限了。

回答：你好，96年，顶楼，两个硬伤，一般不建议购买。预算实在有限，可以买老破小，买楼层好一点，3、4楼电梯房。

提问：曾叔，您好，麻烦问一下，2020年上海的房价趋势，谢谢！

回答：你好，长期看房价依然箱体振动向上短期一年内，要看政策，压了这么久如果有松动肯定会爆发，不过几率不大，目前经济下行压力大，小的利好和放松可能会有，就像之前降准等都属于隐性利好。

提问：曾叔，你好，我在上海买了一套房，想在杭州买一套房？200万左右的预算，请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！

回答：你好，总价200万，根据投资价值，从高到低依次排序：融创城→花漾里→