一周楼市 | 新房均价降至5.35万/

文/上海中原地产品牌部

在短期调整后，上周楼市成交迎来反弹，据上海中原地产数据显示：上周（12.7－12.13）新建商品住宅成交面积18.2万平方米，环比增加25.2%。基于上周以中低价位产品成交为主，因此均价回落，为53484元/平方米，环比下跌5.2%。

随着交易量恢复，各区表现趋于正常，上周有9个区成交超过1万平方米。基于远郊区域成交开始恢复，上周成交有所反弹。区域表现来看，最近两周嘉定表现比较突出，上周成交2.8万平方米，环比增加86.7%，排名上升到全市第一。金山成交2.4万平方米，排名全市第二。宝山成交2.2万平方米，排名全市第三。宝山今年大部分时间处于中游位置，上周表现不错。传统交易活跃区域，比如青浦，上周成交2万平方米，环比减少4.7%，还算稳定。

随着成交势头的恢复，上周交易呈现多点开花局面。成交前十榜单中有1个均价低于3万元/平方米的刚需项目，9个均价3-6万元/平方米的刚改类项目以及1个均价为8.1万元/平方米的改善产品。值得关注的是，上周榜单中出现3个签约过百套的项目，可见前期的市场调整并没有影响市场情绪，随着供应恢复，成交也开始复苏。值得关注的是，前三中还有1个刚需项目，是金山新城板块的“金碧郦园”，成交115套。

表：上海商品住宅成交TOP10（2020.12.7-2020.12.13）

数据来源：上海中原地产

上周供应迎来井喷，入市面积达到34万平方米，环比增加153.4%。入市项目达到11个。随着供应量增多，产品种类也更为丰富，从刚需到改善均有涉及。从项目空间分布来看，多是买家乐于接受的板块区域，比如南桥、杨行、顾村、金桥等等。当前供应面积最多的项目是南桥板块的“上海龙湖未来广场”，为5.7万平方米（570套）。当前供应出现补量行情预期之中，离开年底只有2、3个星期，房企会积极抢收，后续供应会稳定在高位。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着供应恢复，楼市迎来意料中的反弹。而且预计后续供应仍以首改等中低价位为主，这对快速转化成签约数据提供铺垫。此外，上周多个项目开盘，并且再度出现多个认筹率超过100%的项目。虽然时至年底，但是市场温度保持维持不错。在供应推动下，上海将迎来翘尾收官。