贷款买房不可不知的事！

1.查看相关证件

在贷款买房时，房子往往都需要进行房产评估。而进行房产评估，必须要有房产证与土地证，如果没有这两个证件，那可就无法正常进行评估了。在按照没有房产证与土地证的情况下来进行评估，那么你所买的房子价值可就会很低了，此时很可能无法获得房贷!

2.了解购房政策

现在，我国楼市采取的是“因城施策”的原则，即一座城市一个政策。例如北京首套房首付比例为35%，二套房首付比例为80%;上海首套房首付比例为35%，二套房首付比例为70%。因此，了解当地最新的购房政策很有必要。

3.查询个人征信

在正常的交易过程中，如果因为你的征信不良，从而导致房贷被拒了，那可就算你违约了，此时购房定金可是不退还的!所以，大家在贷款买房前，最好先查询一下自己的个人征信，在确认征信没问题后，再考虑贷款买房也不迟!

4.确认产权性质

首先，购房者需要明确一点，那就是并非所有的房子都可以办理银行贷款，就比如价格相对便宜的小产权房、未还清贷款的房子、已被法院查封的房子。因此，大家在贷款买房前，最好先确认房屋产权是否存在问题。

5.注意房龄问题

一般来说，房屋房龄越老，其价值就会越低，银行放贷的几率也会越小。所以，大家在贷款买房时一定要了解房屋的房龄问题，如果发现房屋房龄太老，那最好还是别买了!要知道一旦房屋产权到期了，那么即便可以续费，相信手续也会比较麻烦。