二手房真实房龄原来要这么查，你知道吗？

说起“房龄”相信大家都是很清楚的，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。简单来说就跟人的年龄一样，房龄说的就是房子的年龄。而二手房房龄是指一手房主转让的房屋，二手房是不如新房“新”，但是二手房一般是要比新房便宜很多的，不过，很多人在纠结二手房的房龄。争议比较大的是房龄大于20年的老房子，行家表示，房龄超过20年不仅要贬值，还会出现很多风险。但是很多人也会忽悠购买二手房的购房者，造假“真实房龄”。

房龄和房屋使用年限及房产证日期

很多人分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

房房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

譬如，开发商2018年拿到一块70年产权的地，可知其土地使用期限是2018