上海楼市分析:高地和洼地你还分不清楚?看完专家分析,记住这几

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提问：你好，曾叔，请问现在上海还有所谓的高地，洼地版块吗？现在这个时点总价5-600万标的是选远郊次新三房还是市区老大楼预期收益更高？请曾叔分析分析，谢谢！

回答：你好，首先1.500-600万总价，小中三房、中三房，面积在90-120平，区域则应该是近中郊、中郊，而不是远郊。 具体能买多大面积，取决于板块本身的能级，以及房龄和品质的定位。2. 老大楼的优势是租金好，缺点是不领涨、卖房时流动性弱，所以适合资产规模大、实操经验丰富的资深人士，不太适合新手。3. 上海楼市始终会有少数板块存在结构性机会，也就是所谓的“洼地”。 洼地分两种，一种是现在能级比较差，但未来有很大机会逆袭；另一种是现在本来就强势，但仍然被低估，未来前途更加远大。 恰空好房的客人们，一直在跟着我们买“洼地”。

其次，洼地的鉴别，一定是需要深刻洞察力的。 而不可能有那种人人一眼望过去就看得出来明显比其他板块便宜的，所谓“捡皮夹子”的板块。 洼地本身需要讲究逻辑，能被规划、产业的发展趋势解释得通，给足时间让它逐步兑现。 而绝对不是指“买入，大涨，满两年卖出”。

提问：你好，曾叔，我是上海户口，请问我和父母在其他城市共有二套房，我在上海可以买房吗？

回答：你好，你这边是上海户口，现在单身的话可以购买一套，如果您已经结婚了的话，可以购买两套。

提问：你好啊，曾叔，我的发展不是复顶，但是是顶层29楼，请问比28楼更加有优势吗？在投资来看？价格还不知道，准备打算的是自己住。

回答：你好，一般情况下29楼高度差不多了，但是具体还是关键看小区本身是什么段位。越好的小区，视野越好的顶楼，品质越好的楼栋，顶楼折价越低甚至溢价。具体标的具体分析，最终还是要看卖价。

提问：曾叔，您好！请问我一家都是上海户口，我老婆的杭州社保满两年了，现在上海有套商品房，杭州目前没有房子，那我去摇号算不算是无房家庭吗？

回答：你好，跟你你的情况是算无房家庭，可以享受房源优先分配的待遇。

提问：曾叔，你好，请曾叔帮忙分析分析，给点建议我，1.目前在深圳有一套自住房。2.现在手里还有80万左右的闲置资金，想用来投资套一房。请问罗湖、沙井、宝安如何排序最好？我持有的时间中等。感谢曾叔~

回答：你好，根据你的情况分析：1房的选筹：一是看学位、二是看位置、三是看品质。所以排除学位的因素，肯定是宝安好过于罗湖，优于沙井。学位的重要性不言而喻了，位置好的1房租售比高，接盘人群广。以距离换空间的前提是有更大的空间、更多的功能，否则谁也不会舍近求远。位置和品质的1房在熊市多少能涨点，其他都偃旗息鼓。

提问：你好曾叔，请问万博片区的华南新城，华南碧桂园。应该怎么选择？现在来看华南新城旧一些。但是价格也低好多啊。如果投资的话，曾叔你建议选哪里？考虑未来升值和杠杆率吗？

回答：你好，根据具体情况分析，华南新城的优势是：价格低、社区中大，劣势是：物业不太好，且没有地铁加持 碧桂园的优势是：大社区、离万博近、物业好，劣势是社区太大，不是所有的组团都适合投资，比如翠云山就不适合，而且适合的也没几个，不超过3个 结论：如果投资的话，首选最靠近万博的翠山蓝天苑。

提问：您好曾叔，本人现在在横沥工作，首套房，打算自住。手上有20万左右现金，可借款到65万现金做首付。请问常平和横沥比较，哪里升值空间大？

回答：你好。当然是常平升值空间大，有规划利好，未来要建成东部中心区，经济较强，且全国唯一有两个大型货车站的镇区，双TOD加持。碧桂园松湖明珠可以考虑；招商雍景湾也可以考虑，景观好。能留在东莞发展，尽量在东莞发展。常平都市华府和半岛豪庭两个盘很近，都可以考虑，优选半岛豪庭。

提问：曾叔您好，我目前可以凑到80-100万左右，打算在上海郊区投资一套房子，最好能靠景区，以后有可能可做民宿，请问曾叔有推荐的区域吗？

回答：你好，建议可以考虑奉贤海湾景区和青浦朱家角景区。建议选择青浦朱家角景区，附近景区众多，地铁17号线已经开通，未来发展空间更加多元化。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：你好曾叔，我想问一下，为什么二三线城市二手市场没有一线城市二手市场好？请问到底是10个富人购买力更强还是100个穷人购买力更强？

回答：你好，首先，穷人富人这个是无法定义的，所以无关逻辑。其次，任何商品都遵循最简单的交易供需原理。弱二三线的问题一在于房子太多，人口太少，没有二手房需求。而二手房与新房并不是同一件商品，新房有处女情结溢价。当房子数量不满足市场需求时，二手市场才会开始。二手的交易量越大，二手房的价格才能回归正常价值。而更高的流动性也保证了商品的价值基础。二手房交易比新房交易更多的城市，房子才有货币价值。当然，也可以看未来预期，比如上海杭州。

提问：曾叔，你好，我想在上海买房投资，现在买房的话，同样的总价，在崇明，宝山，嘉定，青浦，松江这几个区中怎么排序？

回答：你好，曾叔个人认为排序的是：青浦新城无一例外排第一，接下来是嘉定宝山松江居中，崇明排名最后。具体详见知识内部资料分享。

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