上海楼市现状:不是站岗就是错过,刚需买房等不起

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问：曾叔，您好！三个月前开始看明珠和东昌南的挂户口学区房，结果一路涨了几十万了，快要超预算了，现在是找亲戚借点钱咬牙上还是再等等看，您觉得后面趋势会咋样，有捡漏机会吗？

回答：你好，之前出房量比较大，降了一些，但随着房源去化，再加上东昌南成绩有提升，价格又上来了一些，不过和其他热门学区比，涨幅不算太大。随着明珠生源进东昌南的增加，可以预见东昌南的成绩应该会越来越好，价格还有提升空间。

提问：曾叔，您好，芦恒路地铁站附近的商品房有一品漫城，周围都是动迁房，从投资角度看，请问曾叔是这里空间大一点，还是再往南一点买商品房小区集中的区域？

回答：你好，能买商品房，一定买商品房，买不了的话，也尽量买离商品房近一点的地方！

提问：曾叔，您好，现在闵实验的房子涨得很厉害，打算买的时候还可以买得起，最近发现一天一个价格，有点要垫脚了，这边房子涨得这么快，96年拆迁老破小，10年以后好出手吗？会溢价太多吗？黄埔去老公房30+平，建议买入挂户口吗？临港怎么样呢，目前有些学校，以后还会继续引入吗？自住加学区建议临港吗？孩子有户口，本来预算是400万挂户口的。

回答：你好，闵实验是优质双学区，摇号风险小，入学门槛又比较低，价格门槛也比市区低，对于新上海人或者非沪籍来说还是很有吸引力的。况且不只是闵实验涨，优质双学区都在涨。闵实验，黄浦，临港，这是完全不同的思路，建议先梳理清楚自己的需求，是学区优先、自住优先还是投资优先？是希望孩子可以上985还是普通大学就可以？没有最好的选择，只有最适合自己的。

提问：您好，曾叔，请问上海总价300万投资，新房和二手房更倾向哪种呀？分别有推荐的吗？

回答：你好，300万基本上买不到什么好的新房，有的话也比较远。如果一定要选，可以考虑下嘉定的。曾叔建议优先考虑二手房，对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：你好，曾叔，请问二套投资1000-1400w 北弘北外滩，保利天汇，仁恒静安世纪，徐汇滨江壹号院。请问曾叔这几个楼盘的项目投资价值如何排序？

回答：你好，选徐滨和新弘最好，其他两个其实也很好的，问题是这些楼盘都很难摇号摇中。现在的问题不是你选房子，而是房子选你！

提问：曾叔，你好，新人首问！在杭州东站附近买公寓。环翼城、龙湖铂瑞悦府，考虑投资、自住，哪个公寓值得买？目前看过的价格是：环翼城，价格在170万；铂瑞悦府，价格在180万。

回答：你好，根据你的情况，环翼城是最佳选择。环翼城的楼盘档次，比铂锐悦府更好。环翼城，是“杭州之翼”项目的二期建设，是彭埠枢纽商务区第一个开业的商业综合体。这个商业综合体，位于杭州东站旁边，是地铁1号线、4号线“彭埠”站上盖的TOD商业综合体，是城东新城板块唯一的一个大型商业综合体，包含酒店、商场、公寓、写字楼。这两个公寓对比，环翼城更值得买。

提问：您好，曾叔，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：你好，这是正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。买房的专业知识，具体详见内部资料分享。

提问：曾叔，你好，听说湖畔天下3期房子清理，据说当天有很多人前去摇号，请问南翔这儿有什么投资价值吗？

回答：你好，南翔比较宜居，印象城开了之后，提升了商业能级，居住氛围更好了，不过嘉定没啥产业，也没有高端国际社区，基本上这里就是自住为主。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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