150万起绝对不亏!天津这个板块太有料 刚需错过必定后悔!

在天津的环城四区中，西青是公认的经济强区，一条地铁3号线和天津南站高铁站打开了这个区域的楼市跃迁。房价单价从几千到一万，再到现在的两万多，只用了十年的时间。

发展是残酷的，曾经的精武镇、张家窝、中北镇并称三大巨头，但随着配套的完善和房价的攀升，要么新房供应变少，要么房价过分虚高。

加上现在天津楼市在调控之下不断挤出房价水分，越来越多的高性价比板块横空出世，曾经的三巨头有些黯然失色，而新板块却用更加“出色”居住价值成为买房人置业首选。

现在的西青，高新区成为当之无愧的热门板块，和当下很多“成交难”的板块形成鲜明对比。

群众的眼光雪亮的，既然大家都说好，但是到底好在哪？真的一点问题都没有吗？带着这些问题，血拼哥就向大家解析一下这个板块。

01

西青高新区板块是以地铁3号线高新区站为核心发展起来的一片区域。

大致位置可以参考一下2018年发布的《关于公布西青区学府工业区起步区11p-12-02单元控制性详细规划修改方案的通知》。

该区域东侧为大学城，西侧为张家窝，东南为精武镇，毗邻津沧高速。

板块内规划有三块居住用地，现在已经全部兑现，分别是爱情缤纷里、保利和光尘樾、美的旭辉翰悦府。

高新区板块的热度也是由这三个项目给带动起来的。三个楼盘在地铁站南侧形成一片居住群，预计能够容纳2万人口。

△12.3拍摄保利和光尘樾看房人群

02

其实从供需角度出发，西青高新区板块是不缺买房人的。

首先，因为地铁3号线的交通优势，天津的年轻刚需们对于这个板块的新房接纳度是很高的，尤其是没有区域要求的新天津人，沿着地铁买房甚至是这类人的置业理念。

其次是南开华苑、大学城、李七庄等区域的改善外溢，换掉老房子去置换更大更新的新房，高新区板块也是他们的目标之一。

最后，西青作为天津“先进制造基地”产业链最为完备的产业片区，分布了大大小小的各种产业园区。

高新区板块北侧就是滨海高新区华苑科技园板块，环内2平方公里，环外10平方公里。

虽然行政区划并不归属西青管理，但高新区的企业却不断地给西青带来高知的产业人口，成为西青房地产置业客群的主力人群。由于高新区板块紧挨着华苑科技园产业园区，这其中的很大一部分人要在周边置业，如此之近的高新区自然也是他们的首选。

03

不过，大家选择在这里不买房，除了地铁、距离等核心因素，配套的完善和发展潜力也是重要的参考之一。

我们都知道西青区的短板之一就是教育，尤其是重点教育资源。但是高新区板块将落地一所公立学校