楼市寒流之下陶企如何破局？

一、楼市寒流带来行业凉意

　　2010年4月以来，国家连续 房地产市场调控政策，遏制房价过快上涨。这次被称为楼市上遭遇的最为严厉的调控政策，引起消费者和投资者对普通住宅市场呈现重度观望心理，楼市成交量持续走低，在打击房产泡沫的同时也对消费产生了不小的抑制效应。

　　作为房地产直接下游之一的陶卫行业也在经历了2个月左右的政策滞后期后，逐渐呈现出不同程度的消费增长放缓及下降。进入6月以后，各大陶卫终端专业卖场出人气较往年同期明显下降，成交量也日渐显得凉气逼人。作为陶卫重要生产基地的佛山亦有业内人士爆料有数家小型陶卫企业开始风雨飘摇了……

　　这次楼市寒流带给陶卫行业的丝丝凉意是否预示着行业冬天的来临？它究竟又能持续多久？陶卫企业又如何破解当前局势，进而“破局而出”呢？

　　二、房地产业市场中长期依然利好

　　1、房产调控促进重于遏制

　　本轮，国家对房地产市场的调控先后有两个政策性文件，虽然核心分别为：“促”和“遏”，但是只需比较两份文件，就可以发现“遏”文件与“促”文件的内容相似度非常接近，分别罗列得五项重点内容中有四项几乎仅仅是调整了次序而已。倘若进一步思量“促”文件与“遏”文件颁布的先后顺序，可获悉国家对房地产市场发展形势的基本态度：第一，促进健康发展为先，遏制过快上涨为后；第二，促进健康发展为主，遏制过快上涨为辅；第三，促进健康发展为优，遏制过快上涨为次。

　　另外，从 理论上看，促进房地产市场发展显然比遏制更能体现“发展才是硬道理”的论断。同样，从当前中国社会的主要矛盾即人民日益增长的物质文化需求与落后的社会生产之间的矛盾看，促进显然比遏制更能够符合解决这个主要矛盾的时代发展要求。

　　2、房地产业是资本密集型产业

　　从国民经济价值来看，房地产业具备产业链长和关联度大的两大特性，在我国，因房地产投资增加而被带动的直接或间接相关较大的产业有60个之多，有利的促进了整个国民经济的可持续发展，是国民经济的基本载体，推动了也必将继续推动我国的工业化、城市化和现代化的发展进程。

　　从产业发展来看，随着社会生产力的发展和科学技术在生产中的广泛应用，劳动密集型产业必将逐步向资本密集型产业或知识密集型产业转化。作为后发展国家的我们，与其他后发展国家如19世纪时的日本和20世纪前半期的韩国的工业化进程类似，必然遵循从劳动密集型产业到资本密集型产业，再到智力密集型产业这一发展顺序。而我国的房地产业经过十几年的发展，在经历了产品时代和营销时代之后，正在进入资本经营时态。作为未来重要的资本密集型行业，它必然在相当一段时期内是我国国民经济发展的支柱性产业。

　　三、陶卫企业破局之道

　　市场不是万能的，它具有天然的自发性、盲目性和滞后性。特别是针对当前房地产的非理性过热，国家层的宏观调控政策具有很强的必要性。国家调控房地产的本意完全是为了保证未来经济持续的、高速的、良性的运转，为经济的持续稳步发展创造一个好环境，并未厚此薄彼的针对单单针对陶卫行业或某一个陶卫企业。俗话讲，打铁还需自身硬。至于调控政策究竟有利还是有弊，更多还要根据企业的自身发展实力来分析。如此说来，陶卫企业的破题、突围其实是在任何时候都存在的发展命题