现房荒漠的北中环板块 竟然还有一个如此“低调”的现房?
以“京津冀协同发展”为第一要务，天津城市发展动能正显著地倾向于“天津北三区”。置身国家战略中心、政策红利中心，这一区域的楼市也正在“房住不炒”的大基调下迅速发生“质”变。
而对“北三区”分别聚焦时又会发现，相比于武清、宝坻，唯一“环城”的北辰区却是其中更低调的一位。不过，近几年的北辰土地市场照旧强势的挂牌摘牌以及一连串不会说谎的数字，也在分明提醒着：这里值得重新审视。
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土地是楼市的晴雨表，是先行指标之一，亦是区域价值体现的参考参数之一。2015年至2019年间，北辰共出让宅地40宗，从2015年的全年4宗成交，到2019年的17宗，增速不可谓不明显。
尤其2019年，北辰区宅地成交总数和面积均超过武清、宝坻，来到全市TOP 3，且拿地房企中行业巨头众多。
随供应累加，新房的成交增长也是显而易见的。2019年天津新建商品住宅市场以12.8万套、1394万平米的成绩收官，北辰区贡献了10739套和114.78万平米，两项数据在全市各区中均闯入TOP 6，其中成交面积较2018年涨了24%。
供应两端的一直看好，背后映射的是北辰区的区域价值。向北接纳北京非首都功能疏解的强劲驱动；向南以地铁、快速路、外环补圆等利好的落实；东侧依托京滨高铁北辰站酝酿高效连通北京副中心、天津机场、滨海机场、乃至环渤海高铁、京沪二线沿海通道的红利预期；西侧以“津雄高速”为触点，快速接入围绕雄安新区打造第一批交通强国建设试点而规划的“四纵三横”高速交通网络。
综上，作为天津北大门的北辰，正在同时感受着来自四个方向的利好，这也让外界看到了北辰区成长的机会与潜力。
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因为外环补圆，北辰区衍生出新的环内、环外板块，按照”环“的价值，我们将北辰分为北中环、快速路与外环之间、北部新城、环外，这4个大板块。
今天，我们重点说说北中环。
北中环位于南仓道快速路以南，典型代表的板块有南仓板块。
南仓板块作为北辰较早开发的板块，更多倚重城市资源，与市区的关联也更密切，当然价格也代表着北辰高位。
尽管这两年，南仓板块市场声音比较低调，但它其实是更具有“优越性”的，原因有以下四点：
从位置上看，南仓板块“背靠大树”，处于北辰政务中心的辐射圈内，并且紧挨着发展成熟的刘园板块，能更直接的享受到刘园板块成熟的生活配套。
2. 因为距离市区近，所以这个板块可以承接河北区、红桥区的改善外溢。几条重要的干道，比如京津路、高峰路、朝阳路灯都能直接插进市区，将两个区域联系在一起。
3. 地铁4号线在南仓板块设有南仓站、天穆站，预计2023年建成，未来贯通后，这个板块将直抵市区。地铁的贯通不仅能方便居民的出行，对于板块价值的提升更是肉眼可见的明显。
4. 一个板块走向成熟，离不开商圈的支撑，同时商圈又能成为板块房价的助推器。南仓道板块内拥有天重商圈，规划有4万平米商业综合体，未来或将成为北辰区的新地标。
以往我们对南仓板块唯一的认知就是它靠近政务中心，其实梳理后发现，南仓板块犹如一个“蓄水池”，正在默默地蓄积发展能量。
对于板块而言，房企开发的热情是推送城市发展的助燃器，众多开发商也看到了区域未来的发展前景，纷纷拿地进驻，比如华润、中粮，再加上最早进驻的中储，如今南仓板块整体也形成了三足鼎立的局面。
而这三个项目中，中储城邦是区域内唯一一个快速路以内的项目，也是北中环内在售的唯一的项目。
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中储城邦位于紧邻中环线，位于快速路以内，属于河北、红桥和北辰区交界。
项目总建筑面积约45万平米，是一个大体量社区，产品线丰富，包括高层、洋房、叠拼，自带社区商业配套，生活便利度很高。
中储城邦还斥资1500万打造了一座2万平米的公园，未来也将作为配套的市政公园。
项目整体分为A1、A2、A3三个地块，2017年-2018年先后推出A1、A2地块，首开房源当天售罄。
实地探盘过程中，小编发现中储城邦对于质量的要求，是非常严格的。从整体规划到建筑设计风格，甚至对于房屋建筑材料都是严格把控，在这样严格把控之下，中储城邦房屋质量就成为房企的“硬道理”！
此外，中储城邦不仅在质量上严格把控，在整个项目的规划上，也是“用心良苦”。无论是英伦风格花园以及大量的绿地景观带，不仅观赏性极高，未来都将成为业主的私家庭院。
项目A3地块，还规划有12班编织的幼儿园，区域内还规划有36班编织的小学和中学，业主的孩子能享受到一站式全龄教育资源。
在售产品方面，目前一期文澜花园于今年7月交房，主推现房洋房、叠拼，以及明年交付的14-16号楼，为小高层和洋房。
洋房面积为101、110、140平米，均价20000元/平米。
此外，中储城邦还有88套双层叠拼产品在售，建筑面积约143-186平米，上下叠单价约为22000元/平米-27000元/平米，再加上些优惠政策，总价门槛约260万，这个价格真的令人眼前一亮，不足300万可以在环内实现别墅梦。
另外，在踩盘中，小编惊喜的发现，这个项目还有一个“附加价值”
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- 编辑：王莎
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