河西区陈塘庄板块释出新地块 纯住宅楼面价近2万5

今天下午，天津市土地交易中心上架一宗位于河西区的重磅地块。

该宗地块起始总价12.52亿元，纯住宅部分体量约5万平米，折合起始楼面价24810元/平米，将于12月25日摘牌。

上述今日挂牌地块编号为津西陈塘（挂）2020-018号，位于河西区规划郁江道与规划嘉江道，其四至为：东至微山路，南至规划郁江道，西至规划嘉江道，北至规划回江道。

出让土地面积38090.1平米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，分为四宗子地块：

其中A地块为二类居住用地，出让土地面积13265.5平米，容积率≤2.0，建筑面积26531平米，A地块内需含建筑面积不小于900平米的商业服务网点；

C地块为二类居住用地，出让土地面积11966.1平米，容积率≤2.0，建筑面积23932.2平米；

住宅用地总体量合计为50463.2平米。

B地块为服务设施用地，出让土地面积4237.6平米，容积率≤0.8，建筑面积3390.08平米，将独立建设一所15班幼儿园；

D地块为商业用地，出让土地面积8620.9平米，容积率≤5.5，建筑面积47414.95平米。

依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该宗地块挂牌起始总价12.52亿元，纯住宅部分折合起始楼面价24810元/平米，设置最高限价16.32亿元，纯住宅部分折合最高楼面限价32340元/平米。

根据挂牌文件要求，当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为4万平米。

今日挂牌地块便位于陈塘庄商务区板块，在新八大里住宅产品基本消化完毕之际，与之毗邻的陈塘庄尚有大量储备地块待入市。

今日挂牌地块为今年陈塘庄板块释出的第二宗地块，第一宗为2月26日，中交绿城以总价11.6亿元斩获津西怒（挂）2019-149号地块，折合成交楼面价20911元/平米。

从新房市场来看，河西区目前在售新建商品房住宅类产品集中在新梅江，小海地，新八大里（尾盘）板块，均价整体平均在35000-42000元/平米。陈塘庄板块目前在售项目有绿城天津诚园，小高层在售，主推90-143平米户型，均价43500元/平米，预计2021年10月底交房。

2020年至今，河西区已成功出让6宗地块，涉及陈塘庄、解放南路、体院北、小海地，合计总体量超35万平米，成交总金额约108亿元。