大港港东新城板块上架两宗宅地 楼面价4千余元

今天下午，天津市土地交易中心上架两宗位于滨海新区的城镇住宅地块的挂牌文件。

两宗地块合计总体量近3万平米，合计起始总价1.252亿元，楼面价在4千余元左右，均将在12月23日摘牌。

津滨大（挂）2020-3号

该宗地块位于滨海新区大港港东新城港东七道以南、海景四路以东，其四至为东至海景三路、南至港东八道、西至海景四路、北至港东七道，地块现状场清地平。

出让土地面积12873.6平米，容积率1.0-1.1，建筑面积≤14160.96平米，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高18米。

土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

挂牌起始总价0.599亿元，折合起始楼面价4230元/平米，未设置最高限价。

津滨大（挂）2020-4号

该宗地块位于滨海新区南片区港东新城海景六路以东，港东五道以北，其四至为东至海景五路、南至港东五道、西至海景六路、北至港东四道，地块现状场清地平。

出让土地面积14032.3平米，容积率1.0-1.1，建筑面积≤15435.53平米，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高18米。

土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。

挂牌起始总价0.653亿元，折合起始楼面价4230元/平米，未设置最高限价。

从位置上看，这两宗地块均属于大港，在二手房成交量上，大港成交量惊人。

△贝壳找房发布10月二手房成交量最高板块

10月份，大港板块二手房成交又是第二位，同时也是唯一成交价在10000元/平米以内的片区。

成交量高的原因是大港片区内拥有众多面积小、低总价的房源，成交目的多以落户为主，吸引了很多“新天津人”。

大港近些年来新房供应较少，今年以来，大港仅一个地块出让，为津滨大（挂）2020-1号，位置靠近北大港农场，被农垦以底价0.918亿元摘得，纯住宅楼面价1118元/平米，总出让土地面积48413.9平米。

周边在售多为二手房项目，次新房项目有保利海上五月花，结盘价在12500元/平米。

值得一提的是，11月天津市规划局公布了滨海新区大港城区分区DGa(09)06单元控制性详细规划，京沪高铁的滨海南站就在港东新城以东。

2019年6月，国家铁路集团将京沪高铁二线天津至潍坊段及潍坊至烟台铁路即潍烟高铁两项目合并为一个项目，合并后名称为新建天津至潍坊（烟台）铁路。

新建天津至潍坊（烟台）铁路通车后，北京南至烟台南约768公里，3小时可通达；天津至烟台约2.5小时可通达。

项目天津段共设置滨海站、滨海南站、大港油田站三个车站，滨海西1个动车所。

其中滨海南站位置已经确定，大港以东5.4公里处。大致位置在西外环高速南侧，海景大道东侧，紧邻港东新城。

可以确定的是，滨海南站将有：津雄城际、京沪二线、环渤海城际、京滨城际等骨干路线经过。

此外，未来港东新城将会建设成一座“城”。

北部将会建设大型商业组团以及两个商业街，南部将会建设一条大型商业街，供片区内居民进行购物、休闲。

并且未来将会在港东新城片区内建设28个教育设施，包括9个托儿所，10个幼儿园，6个小学，初中、高中各一所，还有一个九年一贯制学校。

以及12所社区卫生设施，包括10所社区卫生服务站和2个社区卫生服务中心。

还有48个文化体育设施、10个社区服务设施，6个菜市场，3个加油站等公共设施。

总体来看，未来片区住宅+商业+学校+公园，再加上高铁加持，港东新城未来会很宜居。