两个月跌没了一套房的首付 滨海红星天铂遭遇业主维权

最近这段时间，天津楼市都在风口浪尖。

无论是这几天网传天津要放开限购，还是前不久的某些项目降价，都在朋友圈里被刷了屏，事情的缘由不用多说，大家也能从各路报道中知道一二。

今天，血拼哥又收到了网友发来的一段视频，滨海红星天铂湾因降价遭遇业主维权，视频中售楼员态度强势，说话气焰嚣张，现场气氛可以用剑拔弩张来形容。

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处于风暴中心的滨海红星天铂湾位于滨海新区中新生态城临海旅游区板块，这是一个刚需客群及投资客扎堆的区域。

△红星天铂湾效果图

滨海红星天铂湾规划有洋房和叠拼产品，洋房户型面积为88、98、118平米，叠拼户型面积128、147平米，预计2023年4月交房。

项目于2020年8月16日首开，首开价16500元/平米，因首开前销售人员承诺首开价格是最低的，故当时吸引了不少购房者，并且首开取得相当不错的销售成绩。

然而，刚刚过了3个月，滨海红星天铂湾单价突然从16500元/平米降至13500元/平米，每平米直降3000元。

这也就是相当于，前期购买这个楼盘的客户，直接把首付给降没了，由此引发大批业主到售楼处维权！

据了解，此次降价后，不少首批购房的业主提出了自己的诉求：

1.“滨海红星天铂湾牺牲老业主的利益，跳楼式降价，使业主遭受损失至少30万，全家都为此彻夜无眠心力交瘁。”

2.“滨海红星天铂湾需要给我们补偿，我们不要求退钱，可以在车库、物业等方面给予我们补偿，实现共赢。”

两大诉求点集中在：跳楼式降价损失较大；不退房、要补偿、实现共赢。

我们先来看看，这件事持续发酵后，开发商的应对或态度如何。

从视频中能看到销售人员气焰嚣张的回怼购房者：项目有自主定价的权利；房子属于商品，没人规定买了就得涨；还用特斯拉降价做比喻。

如今，即便是在舆论压力下，红星集团至今也没有解释缘由，也没有任何应对措施。

其实，说句客观的话，虽说天下没有稳赚不赔的生意，投资更需要“买定离手、盈亏自负”，但刚买完的房子就降价了，放到谁身上都会不舒服。

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怎么理解这次的维权？

现实生活中，商品房预售中发生实质降价行为，最后获得开发商补差价的案例微乎其微，即使补差价，也多是象征性的，而无法达到实际降幅额度。

对于开发商而言，以客为尊，客户之上，不能停留在口头上成为口号，也不能贴在墙上成为海报，更不要成为朋友圈的刷屏广告，而是要埋在开发商的心里。

我们抛开感性因素，回归理性。

开发商的降价，该不该给客户补差价，也是可以论证一下，而不是像视频中那位销售人员一样，直接指责客户“不守规矩、不懂契约”。

另外，值得注意的一点，对于降价客户而言，他们表面是为降价维权，实际可能是在为潜在的降标、降配、质量问题而维权。

毕竟在利润率不变的情况下，售价降低了，开发商要盈利，只能死抠成本。

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购房者对于这种担心其实也在情理之中。

提到红星，大部分人的第一反应就是红星美凯龙，没错，就是那个国内最大的家居购物连锁店。红星美凯龙的地产有三类：除了家具Mall外，还有红星国际广场，爱琴海购物中心，成功运营之后，红星才把触角伸向住宅。

2015年，红星地产打造出住宅产品线