自降身价?这个曾经的地王换东家后变成什么样了?

市场冷淡，开发商们为了回款、业绩纷纷走上“求变”之路。

今年，天津楼市最大的转变就是小户型产品的增多，而且户型小，总价低，越卖的就越好。

当然仅用低总价未必能打动买房人的心，根据地段、配套、潜力等方面综合考虑，天津涌现出一大批高性价比新房板块，比如金钟街、南站商务区等。

对于地王来说，求变之路更艰难。比如说，这几年备受波折的万欣城，关于这个项目的故事，可谓十分精彩…

△售楼处实景

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回顾

2015年7月，天房以底价41亿元斩获河东区津滨大道北侧万辛庄地块，折合楼板价8976元/平方米，这是河东区2013年以来成交楼面单价最低的一宗住宅用地，也是2015年总价地王。

当年的五月，该项目就确定案名为天房万欣城，以大户型改善产品为主，开启了均价35000元/平米的销售之路。

从项目产品出发，万欣城体量巨大，总建面约45万平米，其中住宅总建筑面积约28.74万平米，商业建筑面积约15.46万平米，社区内配建小学及幼儿园。

△项目规划图

整体看，万欣城分为八宗子地块，多为四栋围合式布局，总户数约2320户，车位比充足；产品多为17-33层到顶高层、小高层，北侧程昆道地块五规划了两栋8层到顶洋房，以满足部分改善需求。

从地段价值上看，万欣城位于津滨大道现代物流商贸区，紧邻在建地铁4号线东兴路。

社区内北侧地块五建有幼儿园和小学，方便业主子女就学；南侧靠近津滨大道，地块六、七商业集中，包含商业综合体和公交首末站；地块八规划有地铁出入口。

社区外，目前多路公交通达，未来地铁4号线也能助力居住者出行； 商业方面，项目附近有万达广场、爱琴海购物中心、红星美凯龙、华润万家等，消费、娱乐都很方便；教育方面，项目内部将建设河东区中心小学。

从地段上看万欣城的价值毋庸置疑，地铁、学校、商业应有尽有，但是由于紧挨着东兴桥和东纵路快速路，驾车出行倒是很方便，但是步行去马路对面的华润，或者不远处的万达商场等就不是很方便了。

△项目紧邻快速路实景

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突变

目前万欣城处于待售状态，还没有入市，这是因为曾经的“老东家”天房深陷资金问题。

据官网介绍，天房集团是天津大型房地产企业，迄今已有近40年历史。

上世纪80年代，天房集团成立之初便在天津兴建了体院北、小海地、王顶堤、万新村等十四片大型居住区，支持建设了引滦入津、天津站、中环线、天塔等重大地标工程。

2013年起，天房集团加大拿地力度，2013年至2016年多次拍下天津地王或创下拿地单价新高，一度被外界称为“天津地王收割机”。

但在此之后，公司却陷入了亏损的怪圈。因为激进拿地、连年亏损导致集团混改两年未果，天房在天津的很多项目也受到影响。

世事无常，这句话在国企天房身上得到了很好的诠释。

好消息是，2019年12月27日，天都公司（隶属天房集团）完成股权划转。天津市政投资有限公司出资4426.2万元，持股比例60%。天津地铁资源投资有限公司出资2950.8万元，持股比例40%。

天津城投集团与交通轨道集团的接手宣告了天房万欣城的易主，也意味着项目的新生。

另外，河北区天泰路地王以“天房