起底蛋壳庞氏骗局,空手套白狼6个亿,连国资的钱都赚!

这届打工人太难了！上学的时候遇上ofo，有点小钱遇上p2p，现在遇上蛋壳。

哪怕是乐视，还有白衣骑士救一轮拖延时间，还有创始人下周回国的梗。

蛋壳这家公司已经社会性死亡，创始人在倒闭之前就已经抓进去了。

在北京距离近的中小企业债主，早早都到东城区的蛋壳总部排队讨债了。

维权者聚集在蛋壳公寓总部楼下（来源：财经）

今年1月，蛋壳在美国上市，其开盘价为13.5美元。如今其股价仅为1.44美元。10个月里，蛋壳股价跌幅近90%。虽说昨天半夜股价回升到2.17美元，但房叔看来也只是回光返照。

作为长租公寓体系的第二大公司，怎么说不行就不行了呢？

因为从里到外被掏空了啊！

房叔今天来说说蛋壳的危机！

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蛋壳危机的原因？

大家显而易见的原因是疫情。长租公寓本身是靠着长收短租，低收高租的模式生存的，但有个前提是房子一直有人租，房租一直上涨，这样成本才包得住。

受疫情的黑天鹅影响，高收低租，又租不出去，资金链必然紧张。

房叔再说几个内部人士才知道的细节。

一方面是，蛋壳被内部人掏空了。

据透露，蛋壳的空置率一直控制得不错，房子的毛利很高，所以能从几千家长租公寓里杀出来，成为行业头部。2018年以前，是蛋壳的上升期，但随后拿了5亿美元的风投，质量急转直下。

蛋壳装修分为蛋壳1.0、蛋壳2.0、蛋壳3.0和蛋仔，装修预算大致差不多，但是质量一直在下降。

到了2019年下半年，后装修的房子不配拥有高溢价，出现了大批空置。

原先靠质量的路数不行了，只好搞营销，各种立减返现。但价格下降的同时，毛利也降低了。

至于质量是怎么掉下来的？

这就是房地产行业的惯用套路了