紧邻梅江!西青近10万方体量住宅用地挂牌 楼面价1万2

昨天晚间，天津市土地交易中心上架一宗位于西青区大寺镇的城镇住宅、教育用地。起始总价11.28亿元，折合起始楼面价12303元/平米，将于12月16日摘牌。

上述挂牌地块编号为津西青（挂）2020-08号，位于西青区大寺镇兴华九支北路以西、汇门道以南，四至范围为：东至兴华久支路，南至现状地块，西至兴和路，北至汇门道。

地块大致位置如下：

地块出让土地面积86500.7平米，土地用途为城镇住宅、教育，分为A、B、C三宗子地块。

C地块规划用地性质为二类居住用地，土地面积59957平米，建筑面积91681平米，绿

地率≥40%，建筑密度≤28%；其中A地块建筑面积不超过6.5万平米；地块南侧须设置不少于100车位地面停车场面向社会开放；

B地块规划用地性质为中小学用地，土地面积26543.7平米，容积率≤0.8，建筑面积21234.96平米，须配建一所九年一贯制学校，包含24班小学、21班初中。

具体指标见下表：

该宗地块起始总价11.28亿元，折合起始楼面价12303元/平米，设置最高限价15.32亿元，折合最高楼面限价16710元/平米，根据挂牌文件要求，当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为8.77万平米。

该宗地块曾出现在2019年3月西青区招商推介地块“大寺镇门道口地块”之中。

从位置上看，该宗地块距离外环线800米，距离地铁6号线梅江会展中心站1公里，周边商业配套完善，梅江会展中心、皇冠假日酒店、沃尔玛山姆会员店、永旺购物中心、印象城等配套环伺。

周边新房有格调平园，目前在售小高层，主推115-143平米，整体均价33000元/平米。

二手房社区有洛卡小镇、远洋万和城、境界梅江、美湖嘉苑等。