紧邻海河!天津塘沽老城区土地罕见上新 起始楼面价近7千元

今天傍晚，位于滨海新区塘沽区域的一宗涉宅综合性用地的挂牌文件亮相于天津市土地交易中心。

该宗地块起始总价12.098亿元，住宅部分折合起始楼面价6906元/平米，将于12月16日摘牌。

上述今日挂牌地块编号为津滨塘（挂）2020-5号，位于滨海新区塘沽区域，毗邻高铁塘沽站，海河北侧，属于塘沽老城区。

四至范围为东至滨海龙都小区、南至海河、西至规划教育用地、北至新胡路。

该宗地块除按规划需保留已列入文物保护名录的永和船坞旧址一处，含保留船坞和附属泵房，以及塔吊揽装等附属设施外，均已拆除完毕，达到场清地平。

该出让地块土地总面积为116425.8平米，分为11宗子地块。

其中，C地块为城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑面积175186平米，建筑面积≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米；

D地块为教育用地，建筑面积3206.7平米，须独立建设幼儿园一座，其设计方案须经相关新区教育部门审定通过后，方可办理后续报建手续；幼儿园竣工验收合格后，达到交付使用标准，地块受让人无偿移交新区教育部门。幼儿园须与住宅统一开发建设，同步验收。

市政设施（B地块、F地块、G地块），项目竣工无偿交付新区市政部门管理和使用，且产权也无偿交与新区市政部门。

绿地设施（A地块、I地块），公园绿地由受让人负责建设，项目竣工后（交付标准以市容园林部门文件为准）无偿交付新区政府明确的接收单位管理和使用。

其它相关规划指标如下：

该宗地块挂牌起始总价12.098亿元，住宅部分折合起始楼面价6906元/平米，设置最高限价18.147亿元，折合最高楼面限价10359元/平米，当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为100%。

塘沽老城区土地开发几乎饱和，近两三年都没有新地块挂牌出让，所以周边以二手房（四季风情、滨海龙都小区）等为主，新房项目屈指可数。

在售新房项目有唐望府，共22栋楼，一期由洋房、小高层、高层产品组成，其中洋房产品为6-7层到顶，主力户型为120-135平米，三室户型；小高层为11层到顶，主力户型为90-127平米，两室、三室户型；高层为16至26层到顶，主力户型85-89平米，两室户型，均价15000元/平米。

生活配套相当成熟，地铁9号线塘沽站也在附近。

11月12日，天津市规划和自然资源局公示了《塘沽老城分区TGg（07）02单元新河船厂及周边地块控规修改》方案。

此次调整地块位于塘沽老城分区TGg(07)02单元02街坊，东至车站北路立交桥，南至海河，西至新河干渠胡北路，北至新胡路。

大致来看，在滨海新区塘沽站的西侧，紧邻海河的一片区域。

今日挂牌的地块恰好属于这一片区域。

今年10月，该方案已经公示过一次，当时相比于最早的方案，增加了部分居住用地。

最新一次发公示，又出现了很大变化。

1、调整后，地块中间位置的商业地块消失了，取而代之的是大面积的居住用地。

地块内将形成8宗二类居住用地，占地面积约28万平米。

2、居住用地容积率，大部分由原来的2.2下调为2.0，仅有一宗地块依旧保持2.2。

3、体量最大的一宗居住用地，内含法国永和公司造船厂旧址（位于原天津新河船舶重工有限责任公司厂区内，于2014年被确定为滨海新区不可移动文物）。

此次规划明确了该地块配套公建设施以及规模大小，并要求结合保留船坞旧址布置，在其两侧行政公共空间，并保证公空间开敞可达。

4、中小学用地面积调整为3.23万平米，明确为配建24班小学及18班初中。

5、公园绿地调整后约9万平米，在住宅区内不再形成集中地块，而是集中在河岸线附近。