买房不交房怎么退房

延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

如果是因为房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

如何避免延期交房

1、先界定延期交房

通常我们在购买房子的时候签订的购房合同中的都是有约定房屋交接的时间的，但是对于延期交房的时间界定可不是谁说了就算的，延期交房是指在房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋，也就是俗称的交钥匙，而购房者则认为房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。

2、了解清楚延期交房原因

遇到延期交房的情况，购房者先不要急，先要去了解清楚延期交房的原因，根据原因来判断延期交房的严重程度，一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免。

3、保留相关证据材料

大家在购买期房的时候就要想到有可能会遇到延期交房的情况，提前做好相关的准备，发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。