取消限购?天津楼市的“爆炸式”小道消息 你信吗?

2020年的“金九银十”眼瞅着就要收尾，战果如何，恐怕楼市里忙活的人们心里基本有数。各种因素叠加，反转不太容易，但希望憧憬还在，“谁知道会不会骤降一个奇迹”！？”就像上周末，天津楼市突然被一则“放开限购”的消息刷屏。

有人相信，有人不信，有人不屑，也有人开始焦虑……

市场情绪貌似有点被调动起来了，天津各个区域的开发商第一时间展开宣传攻势；也有售楼处反应，上周末看房人明显增多。

“传言的热度”也迅速传导到二手房市场，据贝壳找房数据显示，上周日成交142套，带看6875次，上周日成交230套，这周一成交186套。

具体传闻是这样的：

这则传闻可与这样解读：天津部分企业可以通过人才引进的方式，让非本地户籍员工在无需缴纳三年社保的前提下即可购房。

如果这则传闻属实，相当于全面放开了天津限购政策。虽然说是部分企业，但在实际操作过程中，开发商将采取“全方位的帮助”措施，原因大家不说自明……这则猛料报出后的连锁反应是可预见的。

相关传言一出，楼市瞬间就沸腾了，有人说新房要涨价，有人连夜组织客户看房占名额，更有部分楼盘抓住时机做起了一波福利促销，总之就是告诉所有人抓住最后的机会把握现在最合适的价格买房，不然你一定会后悔！

为何会有这样的传闻出现，市场最能反映及解释一切。

从近期一些文章中，我们也大概能够体会到天津楼市那些难！比如，《天津房子每平跌了5000元》的消息已经火到出圈，再比如，有消息称，天津挂牌二手房从两年前的5万套左右，变成了如今的十几万套，而且天津楼市还在加大楼市的供应量等等新闻。

天津楼市很难，这可能是“放开限购”消息传出来的内在动因。

而传言之所以有那么强的吸引力归根结底是因为落户和投资的需要。

拥有天津房产意味着距离落户又近了一步，天津房产和户口就意味着你就可以享受明显的高考优势、医疗优势以及优于大多数城市的公共服务，单说高考优势，就让99%的人难以抗拒。每四个天津考生，就有一个可以上一本，前两年天津高考一本录取率为24.1%，超过上海仅次于北京，这就意味着以天津目前的高考红利，即便人口增长翻倍，高考难度仍然比其他大多数省份容易得多！

还有一个因素就是投资未来的升值空间，天津这两年的发展进入相对的瓶颈期，被一些后起之秀城市赶超，发展相对放缓，不过放缓不代表没有发展潜力，天津地理位置上接近北京，北京现在已经开始往外注重非首都建设方面的问题，京津冀一体化的推进必然会为以后天津的整体发展提供有力保障。

多重因素叠加，对于广大落户群体来说，天津目前还算是有吸引力的城市。

因此，放松限购的消息一出，大多数人都认为，这样的动作是在给片区加大去化力度。对此，血拼哥也摸底天津楼市环城四区和远郊部分区域在售的百余个刚需盘，最后筛选出了如下表格。

表格中的这些项目都是对外宣传“外地无购房资质客户可先按现有优惠政策预定房源，11月中旬根据天津市政执行，如政策未落地，可享受无理由退房。”

从数量上看，共计34个新房项目可先锁定房号。

从区域分布来看，津南区有13个项目，北辰区有6个项目，西青区有5个，东丽区有3个；远郊区域中武清、静海也有项目上榜。

这些新盘大多数为刚需项目，产品涵盖高层、小高层、洋房，价格跨度也较大，均价在7500-23000元/平米左右。

最后，血拼哥想说几点个人观点：

全面放开限购这件事，在“房住不炒”“不把房地产作为拉动经济的短期刺激手段”的主基调下，往往难以落地执行。近两年来多少所谓的限购“松绑”成了一日游，即便有些地方在执行层面，对限购开了一些口子，也多打着“引进人才”的旗号。久而久之，“限购松绑”变成了单相思的念想。

这次天津所谓的“放开限购”，也极有可能是先前放宽政策的放大版，这些政策针对的只是相当有限的区域的特定人群，谈不上限购全面松绑。

放开限购，药效几何。且不说限购松绑遥遥无期，哪怕限购真的被取消，它对当前楼市能够起到多大的拉动作用？很多人印象中，前面几次限购松绑，楼市都曾一飞冲天。但房产君想提醒大家的是，仅仅一个解除限购，根本达不到这样的效果，回忆里的那些火爆，离不开诸如贷款利率打折，税收优惠减免，那时候也没有限售五年，对炒房行为还是宽容大度，在今天这样的一个调控组合拳下，仅仅松开限购，未必能为楼市减轻多少压力。

当前的市场，也许从来没有真的冷淡，便宜就是硬道理，价格到位了，啥都好办。

综上所述，天津的楼市行情到底会不会来？什么时候来？政策是否触底，抑或是跃跃欲试……血拼哥相信，即使政府未来有可能对天津现行的限购政策做出一定调整，但肯定也是基于国家方针政策的基础之上。

所以，各位看官听闻到各种关于“天津全面取消限购政策”的“爆料”、“猛料”，一定要仔细分辨真伪、理性看待，不要被带偏了节奏，紧紧捂好小荷包，万万不能中圈套。少花钱，办大事，防坑防骗防套路，才是王道，一切以官方通报为主！