南站“复兴”契机已现!天津这个板块凭什么成为买房人置业首选?

最近，“复游城”将落户南站商务区的消息传来，不止引起了西青人的欢呼，也成功引起买房人的注意。

或许还有很多人不了解“复游城”这个大型综合配套的价值所在。

据了解，复星FOLIDAY“复游城”占地面积约1800亩，建筑面积约200万平方米，建设内容主要包括室内冰雪世界、主题乐园、商业商务街区、康养中心、地中海俱乐部、精 品酒店、国际  教育、亲子俱乐部、文化和创意办公等，计划总投资约600亿！

仅仅从投资额上就能看得出这个项目的体量和份量。用一句话概括这个大型配套，就是一个能让你和你的全家人，舒舒服服在这里玩上几天的综合旅游娱乐体。

这样的配套设施对于区域的发展确实起到很大的促进作用，也因此再次“点燃”了南站商务区的板块热度。

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据悉，南站科技商务区位于天津西南部，是天津市实施产业转型升级，落实京津冀协同发展战略的重要功能版块，规划面积10平方公里，总建筑面积731万平方米，是一个集科技研发、商业商务、生活配套为一体的科技商务产业集群和新型城市功能区。

依托于板块定位和区位优势，南站商务区还是京津冀协同发展的受益区域之一。这几年由于武清和北辰的火热，通武廊的建设等让很多人忽略，南站在京津协同发展中也起到了枢纽作用，占据非常大的交通优势。

地铁方面，天津南站是天津地铁3号线的终点站，到市区中心的滨江道也只需要30分钟。另外 ，西青最出名的三条云巴规划中，有T2、T3两条线路都经过南站商务区。

另外，驾车出行的话南站板块周边津晋高速、津仓高速以及周边十余条城市主干道路编织成一张南北相通、经纬相织的交通网络。

高铁方面，现在有京沪高铁、京津城际高铁，未来还规划了津雄高铁、津沧城际。如今从南站坐高铁抵达北京仅需30分钟左右，5小时左右即可抵达上海、江苏等地。

据悉，津雄高铁和津沧城际的建设也已经提上日程，津沧城际计划2021年开工，2024年建成；津雄高铁虽然目前暂定。

所以天津南站不仅能够直面北京，未来还是承接雄安的交通要道，在天津与北京、河北、雄安的跨城联合发展中举足轻重。

所以，一句话总结，天津南站是集高铁、地铁、高速、快速和城市主干道等多种交通方式于一体的综合性交通枢纽。

所以，“伴生”南站的南站商务区板块有着其他板块不能比拟的交通优势，未来发展的基础动力充足。

尤其是这两年，从南站商务区启动开发建设以来，热度持续发酵。如今该板块在西青中北镇、张家窝、精武镇“三足”鼎立的区域格局中破局而出，脱离张家窝而形成了属于自己的板块效应。

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俗话说，要想富先修路。

天津南站的交通优势带来了人和产业，也因此加速更多配套的落地。

首先商业资源，社会山购物广场、地丰广场、瑞欣广场、玉锦路商业街、辛老路商业街、物美超市等能够满足周边居住着的购物需求。未来，华侨城商业地块、环城基建琴韵道地块、鹏瑞利三宗商业用地等也将再次为区域商业配套做补充，超百万体量的集中型商业也成为促进板块发展的重要因素之一。

其次，教育资源方面，板块内已有目恩卓国际幼儿园、田丽小学、华旭小学、张家窝镇中学等，新引入的逸阳小学也已开始招生。未来还会有与北京为明教育集团合作的十二年一贯制学校、张家窝中心小学等。

从教育质量的来看，显然板块缺少优质的知名的重点学校，但是这是环城教育资源的通病。

△鹏瑞利健康城

在医疗资源方面，目前南站商务区医疗资源相对匮乏，，好在区域内有正在建设的医疗配套鹏瑞利健康城，将发展成为一个集医疗、养老、酒店、会议会展和零售为一体的国际化区域医疗和商业中心。

最后，在产业的引入上，南站商务区板块周边聚集了大量的产业园，目前已有呷哺呷哺商业，经纬恒润研发总部等。

因为南站，环城四区中西青已经成为区域发展“领头羊”，如今更多新版块依托已经逐步兑现的配套进入“二次复兴”阶段，其中也少不了南站商务区的带动作用。

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其实和配套相关的就是房地产行业。

无论是交通、教育、商业，这些资源最后服务的都是人，而人的首要需求就是居住。

所以在交通、商业等配套优势初见端倪的情况就已经有很多开发商看准时机，拿地入驻。

从土地端看，南站商务区2019年共出让3宗住宅地块，分别被正荣、招商、金融街拿下，总成交价48亿元，总占地面积约28.5万平米。

值得一提的是南站商务区板块的土地储备充足。

根据去年天津市规划与自然资源局官网公示的《西青区11p-10-07单元控制性详细规划修改草案的通知》，南站商务区后面还有10块住宅用地、约50万平米土地等待上新，建筑面积约80万平米，粗略计算，未来还有大约8000套房源供应。

而从整个板块来看南站科技商务区大约有184万平米的住宅土地。

据统计，根据下图板块分为五部分，第一部分中住宅建筑面积46.9万平；第二部分中住宅建筑面积53.6万平；第三部分中住宅建筑面积84.4万平；第四部分是商业金融，总建筑面积90.9万平；第5部分全部为工业研发，总建筑面积93万平。

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从新房市场看，目前板块内还有三个新盘在售，津门正荣府、招商公园1872、金融街西青金悦府。

津门正荣府洋房在售，7层到顶，主推80、95、105、125平米户型，均价20700元/平米。

招商公园1872产品为21-26层的高层，目前主推97、118平米3居，另有少量87平米2居，三居均价19000元/平米，两居均价21000元/平米。

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