什么是普通住宅与非普通住宅

普通住房

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上

 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下

 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。

非普通住房

1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中

2、不能满足上述(1)所述的前三项三个条件的任何一条的

如小别墅、度假村等都属于非普通租房。