文/诸葛找房

如今买房越来越难，一方面是筹钱难，另一方面则是选择难。以前单位分房，争取购房指标，大家没得选，只要准备好钱就行了，而现在五花八门的商品房让人挑花眼，陷阱也很多，选的好兴许物有所值，选不好则可能“钱房两空”。且除无房刚需以外，越来越多的改善一族加入到购房队伍中来，很多一部分是因对早先买的房子不满意，甚至有些后悔，不得不卖房换购，这样做既麻烦，还可能白花冤枉钱，不如一次性到位来的好。有内行人总结并给出了一些购房建议，有道理吗？

买房要“远二近三”

“远二”是指远离露天菜市场和高架桥。乍一看可能会令人不解，明明可以让生活更便利，怎么不建议买呢？就菜市场而言，很多小区内或附近都有大棚菜市场，这样的菜市场会相对有管理制度，没什么大问题。但如果是街道旁随意扎堆的露天菜市场就存在不小隐患了。比如：来往车辆与行人之间所触发的人身安全、各种闲杂人等混迹在人群中所触发的财产安全、摊主收摊后无人打扫清理现场所触发的卫生安全、人员密集嘈杂所触发的环境安全等等。

高架桥和高速路按理说也是听方便出行的，开着车去哪儿都方便。可是，在大城市生活的人都深有体会，早晚高峰和节假日堵车无法避免，甚至有时候不在高峰期也会堵车。离得过近，也许刚出小区就被堵在家门口了，等反应过来想换条路走都没机会了。而且噪音污染和尾气污染无法避免，离得近是好事，但也要保持安全距离。

“近三”是指近学校、公交地铁站、商圈。但凡在这3种建筑附近的房子，几乎都是逐年涨价的，至少是不用太担心未来降价太多的。孩子上学方便、大人上班方便、生活购物方便、出游办事都能节省很多时间成本。另外，这些地方周边都不允许建造工厂，居住环境会好很多，而且商圈周围的工作机会也多。

买房不要“顶天立地”

无论是新房还是二手房，顶层和底层都要多留心，不是说它们一定有问题，而是说比其他楼层出问题的几率高一些，同时也跟小区其它方面有关系。比如，如果楼间距太近太密集了，且楼的位置处于中间或靠里的位置，买底层就很吃亏，可能需要常年开灯，光照时间非常短。如果小区绿化和安保做得不好，也不适合买底层，噪音、私密性、人身财产安全也会多少有些有影响。

对于送天台和质量过关的房子来说，买顶层还比较划算，周末可以去晒晒太阳、种种花、朋友小聚一下，但对于很多质量一般的中低端小区而言，几年后渗水、隔热、电压水压不足、墙体开裂等问题可能会逐渐显现。

大二、小三居选“小三”

面积相似、价格差不多的情况下，二居一居选二居，三居二居选三居，为什么呢？因为住也好住，卖也好卖。现在独生子女结了婚可能要给8个老人养老，谁来短住都方便，再加上开放了二胎，长大了若是房间不够住还得换新很麻烦。如果不牵扯人口问题，也尽量多一间屋子出来，可以当成客房、书房、储物间、衣帽间或者孩子的学习房、游戏房、画室琴房什么的都可以。若是以后急用钱需要卖房，“小三居”比“大两居”更好出手。这几点建议，希望对无从下手的购房小白一些帮助。