二手房交易的过程中需要注意的八大事项

二手房交易的过程中，我们需要注意些什么呢？今天小编带你来了解一下。

①房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，如果没有房产证的二手房交易可能存在极大的风险，房主可能会利用房产证进行不合法的欺骗行为。

②房屋产权是否明晰。有些房屋产权不只是房主一个人的，还有可能涉及其他人，这时我们需要和房屋产权共有人签订房屋买卖合同，以便避免日后出现纠纷。

③土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

④注意土地的使用年限。二手房一般已使用部分年限，倘若房屋仅有70年的年限，但已使用了2、30年的话，这是不划算的。

⑤交易房屋是否在租。要查询清楚交易的房屋是否还存在着租赁的情况，如果有这一情况存在，作为买方的我们就不能及时使用该房产。

⑥市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，这时我们应该在购买时应全面了解详细情况。

⑦物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，这时就需要我们去查询清楚，避免作为买方的我们去承担这一笔不是我们使用的费用。

⑧合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。