中国房地产行业月报(2010年7月)(新版)

改版说明:国内月报7月份改版。我们将 以下资料:一是行业数据,分一二三线城市的房地产投资、新开工、竣工和销售;二是15个城市的住宅成交数据和4个城市的商业地产成交数据;三是重点公司核心观点及动态(包括销售和拿地);四是投资建议以及我们强烈推荐股票的收益率;政策方面:住建部强化保障性住房建设:住建部宣布在28个城市试点利用公积金贷款支持保障房建设,贷款额度493亿元;银监会对闲置土地进行风险排查、进行房贷压力测试并进一步严格第三套房贷;各地方政府继续规范房地产市场,加强监督,其中深圳规定开发商调价不备案罚10万;行业数据:1-6月,对于一二三线城市而言,房地产开发投资方面,占比分别为15.2%、36.1%和48.7%,增速分别为34%、37%和40%;新开工面积方面,占比分别为5.7%、28%和66.3%,增速分别为62%、70%和68%;竣工面积方面,占比分别为9.6%、29.5%和60.9%,增速分别为0.3%、10%和26%;销售金额方面,占比分别为21%、31.5%和47.5%,增速分别为-10%、26%和51%;城市数据:7月份,住宅成交面积同比下降,其中北京、上海、广州和深圳分别下降69%、61%、43%和75%;环比以升为主,其中北京、上海、广州和深圳分别上升21%、24%、13%和下降10%;商业地产成交面积同比涨跌互现:其中北京、上海、广州和深圳分别上升25%、下降26%、上升283%和下降45%;环比以跌为主:其中北京、上海、广州和深圳分别下降0%、8%、10%和74%;重点公司动态:世联地产:2400万收购武汉一公司,并聘请林蔚女士为公司副总经理主管顾问业务;中国国贸:无;金融街:7月销售15亿元;世茂股份:中期业绩预增700%;冠城大通:7月销售1亿元,发布股权激励计划草案;华业地产:7月销售1.5亿元,中期业绩预增116%,撤销非公开增发方案;荣盛发展:发布股权激励计划修订案;格力地产:发布非公开增发方案修订案;首开股份:7月销售16亿元,中期业绩预增150%,7月累计拿地163万平米;金地集团:高管调整,黄俊灿任总裁,严家荣任副总裁,胡弘任总裁助理,徐家俊任董事;鲁商置业:向集团借款3.5亿;福星股份:中期EPS0.38元(YOY90%),获得城中村改造项目,贺家墩B地块;苏宁环球:撤销非公开增发方案;另外,万科7月销售84亿元,保利7月销售37亿元,招地7月销售5亿元;投资建议:截至2010年7月底,房地产行业PE为22倍,上证指数为17.8倍;PB2.87倍,上证指数为2.5倍;基金地产仓位属低配,占比3.26%。我们重点推荐冠城大通和华业地产,以及中国国贸。

来源:招商证券股份有限公司