楼价过万六 日均网签不超5套
黄金周前四天楼市网签量日均不足100套郊区楼盘在成交榜上唱主角
●中心区域均价超过16000元/平方米楼盘成交量较少；日均网签量超10套的楼盘成交均价都在14000元/平方米以下。
●城郊单价在7000元以下楼盘在成交榜上唱主角。
本版图片/CFP(除署名外)
本报记者赖伟行
“十一”黄金周过半，根据阳光家缘的最新统计数据显示，10月1日~10月4日，广州楼市的网签量为382套，日均不足100套，仅比去年同期多34套。但由于网上签约与实际成交之间有所滞后，“银十”的真正成色还有待最终检验。
开发商号称的成交量与网签数据差距颇大
把10月4日下午3时左右阳光家缘网上签约的情况与开发商自报的成交情况作一个对比，可以发现两者之间有较大差距。例如，番禺某
豪宅新盘号称成交200套，均价2.5万元/平方米，但网上尚无成交记录；新港路某楼盘号称成交400套，均价1.5万元/平方米，但网上成交记录只为1套，均价1.4万元/平方米。
有些楼盘网签售价并不如开发商说的高，如珠江新城某新盘网上签约为25套，均价为19050元/平方米；号称售价最高4万元/平方米的荔湾区某楼盘，网上成交均价只为28701元/平方米。
从表面上看，黄金周楼市好像一派购销两旺，但开发商自报的数据目前还得不到网签数据的支持，估计可能要等到10月中旬才能作出比较准确的判断。
记者查阅此前阳光家缘的数据发现，去年“十一”7天时网签数据同样不佳，但从10月8日开始，单日的网签量就激增至990套，此后一周每日的网签量都维持在200套以上。
另外，根据阳光家缘10月1日~4日的网签数据，海珠、荔湾这分别有两个新推大盘名列前茅，日均网签量超10套，其成交均价都在14000元/平方米以下，而天河、越秀这样的中心区域楼盘一旦均价超过16000元/平方米左右的水平线，日均网签量难超5套，反而是从化、增城、花都、番禺等郊区价格在7000元/平方米以下的楼盘在成交榜上唱起了主角。
中心城区全线飘涨烂尾楼盘赶搭便车
黄金周期间，广州中心城区多个楼盘给出的报价比“十一”前有所上升。珠江新城豪宅超过2万元/平方米以上的比比皆是。即使是番禺亚运板块，节前吹风价还只是9000元/平方米左右的楼盘，到了开盘时均价也超过1万元/平方米。市区多个烂尾楼盘也赶搭涨价快车，海珠区万寿路某烂尾楼5月前后均价只是11000元/平方米左右，“十一”期间就上升到14000元/平方米。
种种迹象不能不让人联想到楼市急挫的2007年，2007年上半年广州楼价飙升时，投资客如一窝蜂似的购房，过了6月之后，投资客开始“望房却步”，有个别投资客开始抛盘。
“房价飞涨，成交量萎缩，投资客退场，当前楼市的一些现象确实和前年很相似。”满堂红研究部高级主任肖文晓分析，两者之间还是有很大不同，一方面是国家并未真正出台打压楼市的政策，而忧心通胀买楼保值的市民也比当年大幅增加。
市场
博弈：中产住不起中心城区
“十一”期间，位于白云区平沙附近的某大型楼盘吸引了不少买家。销售主管杨 告诉记者，该楼盘从9月19日起推出80多套的多个户型的准现楼新货，均价超9000元/平方米，已出货7成。杨 表示，三四年前这里的均价不过是四五千元，公司内部对未来的销售很有信心。
位于芳村大道西的某大型楼盘黄金周没有开盘，也积极储客办理认购登记手续。“年底前这里就会开通5号线，房价肯定还会涨10%~20%。”销售人员林 自信地表示，楼盘目前即将推出的两栋单位均价将在13000元~15000元/平方米，内部计划在地铁开通前后再分步推出其余四栋单位，届时均价肯定还会上涨。
黄金周期间，中山大道西某楼盘的销售中心内，人声鼎沸。面对两个报价分别为17000多元/平方米和19000多元/平方米的单位，某建材与工艺品公司总经理罗良斌举棋不定，销售人员却笑着来到他面前说，单价和总价都更高的后者刚有客人落订！
罗良斌先是一阵错愕，继而只能表示无奈。他说，自己的公司位于如今房价已超2万元/平方米的珠江新城，为了上班方便，他会一直往珠江新城东面找房，“只是不晓得还要往东找多久，找多远？”
随着2000年前后政府低价出让的市区土地上兴建的住宅逐步消化殆尽，加上中小户型买少见少，像罗良斌一样的中产阶层也在“涨价潮”中被“逼”出中心城区。
观点：明年房价将陷停滞
“货币供应放量，实体经济尚未复苏，过量的货币追逐股票、土地和房产，导致了这一轮资产价格的快速上涨。一线城市房价已偏离刚性需求和货币化进程所能支撑的水平。”广东金融学院中国金融转型与发展研究中心主任、华南金融研究所所长陆磊在接受记者采访时表示，明年中国实体经济的全面复苏已成必然，M2供应量增速估计将回落至20%的水平。而在实体经济产能依旧过剩的前提下，CPI最多会有2%左右温和通胀的水平。支撑短期资产价格继续上涨的条件难存，房价上涨将陷停滞。
“当前居民储蓄率虽然居高不下，但要看到90%的储蓄只掌握在10%的人手中。”陆磊表示，储蓄的结构性矛盾会制约房价中长期的继续上升，中国房地产市场在3~5年内会出现回调，但新的房价底部也肯定会高于2005年上一轮上升期的起步水平。
来源:广州日报
