年底买房要考虑哪些问题

年底的时候有不少房企会为了冲业绩而推出各种活动促销，所以有不少人会选择在年底买房，那么年底买房要考虑哪些问题呢？

1、警惕特价房：

在年底促销卖房的活动中，不少开发商还会推出特价房，不过大家要清楚特价房中很多都是存在缺陷的房子，还有一部分是假特价房，所以准备在年底购买房子的朋友一定要警惕这一点。有些楼盘是打着特价旗号，但价格与平常相差无几，也有另外一种情况，购房者确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。

2、注意考察房企：

买房子一定要针对房企进行考察一番，但这一点却是很多购房者都不会太在意的一点，要知道房企的实力会影响到房子的品质，好的房企自然更可靠一些。购房者在选择项目时，尽量多打听一下房产企业当前的运作情况，比如有多少房源已经出售，还有多少未出售，公司整体资金实力如何等等，以便做到心中有数。

3、多了解贷款详情：

虽然说购买新房，开发商都有合作银行，但如果购房者不想再开发商的合作银行办理贷款的话，也还是可以选择其他银行的，这就需要购房者兑取了解一下各个贷款银行的详情了。申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境上调利率或进行利率打折，所以大家在选择贷款银行的时候还要多家银行进行对比才好。

买房首付可以贷款吗

1、严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时首期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2、根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。