买武清南湖通勤北京靠谱吗? 答案出乎你的意料!

“北漂”来天津买房是个经久不衰的话题，而武清则是 “北漂大军”中很多人最先关注的区域，问及原因，不外乎交通便捷、有不错的学校、价格还算“合适”。今天我们不聊房价、不推荐楼盘，就说说“北漂“主流购房板块通勤北京的可行性。

一、考虑每天往返北京 这类“北漂”一般会买在哪？

对于购买武清区住房且考虑每日通勤北京的大多数“北漂”来说，首先考虑的一定是城际站周边，这里就有两个方向，一是武清新城，一是黄庄，二者都有不少规划，但目前来看新城区热度更高；不过由于价格因素，也会有一部分人在高村、泗村店等高速口周边安家，通勤北京自然是主要依靠自驾；最后，虽然正常情况下不会有人“丧心病狂地“买南湖每天通勤，但买房群并不缺乏这样的“理想主义者”，单单是八阿哥亲身遇到的就有不少，所以今天准备一并说道说道。

二、“北漂”主流购房板块通勤北京的可行性分析

（一）武清城际站-北京南站-中关村地铁站

（1）武清新城新房、次新房楼盘比较多，最近的荔城公馆距离城际进站口只有600米左右，走路10分钟之内就可以到进站口。

距离最远的北新玉龙湾则有大约7公里（直线距离），开车也要大约15分钟。

（2）黄庄板块随着近些年的发展，从最初以还迁房小区为主，到金泰丽舍、亚泰澜公馆、鸿坤原乡郡、泰合府、御湖庄园的开发，到近两年“黄庄六君子”的入市竞争，“北漂”购房者的选择空间也不断加大。

黄庄距离城际站最近的楼盘是泰合府，目前已经是现房，过地道后前往城际站大约1.2公里，一般来说15-20分钟足矣，走的快一点或者赶时间小跑，甚至10分钟也是有可能的。

距离最远的亚泰雍阳府，直线距离虽然只有5.4公里，实际车程则要近8公里，大约需要17分钟。

（3）南湖板块的公共交通状况，决定了前往城际站很不方便，如果执意通勤只能打车或自驾到城际站，每日往返成本不低，而早高峰能否打到车也有待实测。

不过，既然有传说中的勇者这么问，八阿哥也顺便跟大家一起探讨可行性吧~我们选取一个南湖板块最北边的项目花样年锦上花，到城际站直线距离约9公里，实际行车路程要12-15公里，车程近30分钟。

再选取一个南湖板块最南边的项目碧桂园云湖，到城际站直线距离约11.5公里，实际行车路程要23-26公里，车程45分钟左右。

前面我们大概了解了武清热门板块楼盘到城际站需要的时间，不妨再粗略估算安检、检票进站候车的时间，毕竟是早高峰，最快也要10分钟吧？ 而且这是提前购买好车票的情况。

虽然周二到周四的车票很容易买到，但周一早上从武清站到北京南站，以及周五下午从北京南站到武清站的票有多难买？从八阿哥了解到的信息来看，可参考春运……

进京/返津（武清）高峰一票难求

当然，京津城际同城优惠卡从2017年5月就有了，不仅方便还有折扣，除按照规定接受安检以外，无需出示本人身份证件，自助取号后就可以刷卡进站乘车（至于这个自助取号一般需要多久，以及进京/返津（武清）高峰直接进站上车的难易程度，还请了解的大神补充）。

此外还有一个问题，就是北京南通往武清的城际列车每天最后一班发车时间是21:27，如果稍微加个班，可就赶不上回家的车了……

对于需要开车前往城际站的朋友来说，还需要考虑停车问题，根据网络搜罗到的信息来看，早上开车去城际站停车还是比较耗时耗力的：佛罗伦萨小镇停车场不是全天开放，上班族停车困难，主要解决办法是停在小镇东北侧的车位，停在这里距离高铁至少要步行10-15分钟，且并不容易停放；至于城际自带的停车场，同样有停放难的问题。

本段的最后，我们来梳理下北漂在武清 “主流“板块购房，乘坐城际列车通勤北京工作单位（以中关村地铁站为例）所需的大致时间：

到武清城际站入口的时间，武清新城10-15分钟，黄庄15-17分钟，南湖30-45分钟，安检、取号、进站、上车15-20分钟（保守估计），如果是开车的朋友还要额外加上10-15分钟的停车预计耗时，武清站到北京南站22分钟，下城际到挤上4号线，最快也要5-10分钟吧？北京南-中关村不会堵车，地铁36分钟也很稳定，总计用时大约1.5小时到2小时15分不等，也就是说如果9点上班，房子买在武清城际站附近步行可达的位置，工作单位在中关村地铁站附近，至少7:30以前要从家里出发，这对于在北京租房距离单位较远，或买在周边“睡城”的北漂来说区别不大。

（二）京津/京沪高速-中关村地铁站

（1）高村几乎可以说是专为“北漂”打造的一个大型居住板块，首创新北京半岛体量巨大，板块内包括黑利伯瑞国际学校、幼儿园、中小学、社会培训机构 、商业街、银行、菜市场、托老所、公园等各类配套，从小区直接上京津高速，再通过北京四环前往目的地，全程约70-80公里，耗时1.5小时左右。

（2）泗村店板块紧邻京津、京津塘、京沪三条高速公路，同样上京津高速，再通过北京四环前往目的地，全程约94-105公里，耗时1小时45分左右。

可见，从相对适合自驾通勤的板块通勤北京工作单位（以中关村地铁站为例）所需的大致时间为1小时30分到1小时45分钟，这种通勤方式理论上比乘坐城际列车出行再换乘地铁更方便，如果9点上班，大概7:15-7:30出发即可，而且不用担心晚上加个班就会无家可归的问题。

但凡事都有两面性，缺点也要说说：首先，开车比坐动车坐地铁精神紧张，不能放松；其次，遇到雾、雨、雪等恶劣天气，如果高速公路不开放，要多出1小时左右的行车时间；最后，开车难免遇到拥堵路段，预计的时间并不能保证够用，如果卡时间出发，一旦遭遇拥堵，迟到在所难免。

三、写在最后

从前面的分析可以看出，无论是乘坐城际列车，还是自驾车通勤北京（中关村），时间都在1.5-2小时之间，与在北京郊区租房或是其他“睡城“通勤差距不是很大，但拥有属于自己的适合居住的房子，也能解决孩子上学的问题，这也是不少“北漂”选择这样双城生活的主要原因。

说说个人看法：

考虑轨交通勤，还是建议选择武清城际站步行范围内的小区，尽管价格会高一些，但对于未来很长时间（如果你不打算孩子上了小学就换房的话）的生活品质会有很大提升；考虑自驾车走高速，高村比泗村店更适合，毕竟距离更近一些，规划和配套也更好！

八阿哥起初觉得买南湖通勤不靠谱，但分析过后，从通勤时间来看也有一定的可行性，只是会很辛苦，每个人的承受能力是不同的，没必要用自己的认知去衡量其他人的选择，存在即合理！

另外，也有朋友说现在虽然不方便，以后可是有“通武廊”线啊，但是这条截至目前连具体线路规划都没能公布的线路，保守估计10年之后也未必能通车吧！而且即便通车，这可是前往通州的线路，从通州北苑坐地铁去中关村也要1个多小时呢……还不如去武清城际站方便。

当然，前文所有的估算都没有计入价格成本，如果买南湖，单单是每天打车往返城际站，成本有多少？买高村/泗村店，每天自驾车的油耗成本有多少？高速费通行费要多少？还要具体情况具体分析。

毕竟用天津的薪资标准衡量这些支出，会感觉压力不小，而用北京的薪资来考虑，没准儿就是“毛毛雨“啦！