赞爆!市直属重点校落位天津“独角兽板块”,楼市“新沸点”来了

赞爆！市直属重点校落位天津“独角兽板块”，楼市“新沸点”来了！

板块引进优质教育资源已经成为了价值增长的利器。

作为天津的王牌板块，国家会展中心周边的教育资源吸睛度极高。

2019年9月30日，津南区政府与天津市教委签署合作办学框架。

国家会展中心周边区域将引进南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等市直属优质学校。

今年3月，津南区人民政府和河西区人民政府举行教育全面战略合作框架协议视频签约仪式，确定将河西一幼和师大二附小引入国家会展中心板块。

近期，已有两所市直属重点学校位置确定。

据津南区政府回应，天津市实验中学津南分校（暂定名）、师大二附小建设地点在辛庄镇天津大道以北2.6平方米地块内，目前两所学校正在办理前期手续。

可以确定的是，两所学校均位于国展西组团，并且即将开工建设。

 01 

从规划上看，国展西板块规划有两宗教育用地，两所学校极有可能落在这里。

这样一来，国展西的学籍问题就算解决了。实际上，与商业、交通等配套相比，教育资源的兑现时间更快。

对于环城板块来说，引进九年一贯制学校或是重点小学的作用有限，解决学籍要么像海教园一样，能报考市区高中；要么像生态城一样，引进重点高中。

否则，人们最终还是要回到市区寻求一个优质学位。天津市实验中学津南分校（暂定名）进入国展西板块之后，就具备了吸引人口的能力。

今年，天津楼市集中出现板块“签约”名校的状况，就是为了提振板块热度，增加板块的价值发力点。

与其他板块不同的是，国展西是含着“金钥匙”出生的，相关的公建配套、教育资源在发展初期就已经安排好了，不是人等配套，而是配套等人。

以至于国展西已经成为了天津楼市的“全能王”区域。

作为国展板块的重要组团，国展西规划用地面积266万平米，主导居住及商业，将打造尺度宜人的街道空间，为居民提供绿色宜居的居住环境。

未来，地铁1号线东延线将贯穿国展西组团，设有洪泥河东站。以地铁站为核心，四周规划商业用地，包含商业中心、学校、社区体育场、住宅等。

要知道，地铁是板块的“风控”，通车之后周边的城市界面就有保证了。

不仅如此，国展板块最近也是重磅频出。

 02 

7月31日，天津市规划与自然资源局公示了《机场大道（天津大道-海河南道）道路工程现场》的通知。

根据公示，机场大道位于国展西组团东侧，地铁1号线高庄子站西侧。

机场大道将跨过海河，北上连接天津滨海国际机场。

在天津最新规划中，将打造“大空港大会展”的格局。

一条机场大道挑起两头，空港板块和国展板块势必会进行一系列的联动，将利好“置换”。

近年来，天津最具看点的两大板块就是国展和空港，规划落地之后，两大板块出现了交集形成了一个“聚能环”，不仅能够带动周边片区的发展，还能够进一步提升天津的国际化形象，成为京津冀乃至全国的一大亮点。

可以说，国家级别的会展中心周边城市界面和配套一定是高水准的。

更重要的是，兑现速度必须要快！

按照施工安排，国家会展中心主体工程今年完成100%，内外装修要完成80%。

毕竟，2021年6月，国家会展中心就要迎来首展。

 03 

国家会展中心的城市能级毋庸置疑，以至于举全市之力打造板块。

于是，板块在公建配套、城市资源等方面会受到很大的“照顾”。

而国展西组团的潜力就体现在这里。

不仅如此，在天津最新版规划中，“大双组团”被列为四个机遇地区之一，次中心就定位在国展西组团。

对于楼市来说，国展西这样的潜力板块是有机会扛得住价格的。

我们曾说过，今年的天津楼市遵循“二八定律”，买房人正在流向市区和环城成长型板块。

诚然，国展西随着“强配套”的补充，其价值不断凸显，后面的故事还有很多……

就目前的房价梯度来看，国展西组团处于一个什么水平？

 04 

按照地铁“1站1000元/平米”去计算。陈塘庄站幸福家园，二手房近期成交均价在26000元/平米左右。

数据来源：贝壳找房

幸福家园已经有20年的房龄了，按照二手房一年折旧1%来算，片区新房小高层的均价应该在32000元/平米左右。

八站之外的国展西组团按照逻辑推导，新房价格在24000元/平米左右是符合房价梯度的。

要注意的是，这是毛坯价格。

而国展西仅有美的云熙府在售，均价22000元/平米左右，而且还是精装交付。

当前，国展西组团相当于一块“白地”，一旦配套资源相继落地，板块楼盘的价格还有很大的上涨空间。

从需求的角度来说，国展板块能够承接来自于河西的外溢改善人群，他们需要卖一买一，从近期的二手房成交数据来看，小海地大量房源的成交总价在150万元左右，250万以内的房子刚好够得上，不会有太大的资金压力。

数据来源：贝壳找房

同时，对于地缘性改善来说，他们也需要一个新的选项出现。

尤其在2020年这个特殊的年份，经历了疫情人们对生活环境的需求发生了转变，公建配套、生态资源、社区水准、空间尺度、升值空间，考量的维度越来越多，改善的指向性也越来越强。

总体来看，改善的目的一方面要改善人们的生活环境，另一方面则是要通过对项目的打造引领一种新的生活方式。

同时，还有一点至关重要，就是能够成为家庭资产的压舱石。站在未来的角度，去衡量一个项目在区域中的地位阶层。

随着国展西板块的热度不断提升，楼市需要一个价值与品质兼顾的新盘与之匹配。

 05 

作为国展西组团为数不多的新房项目，美的云熙府 打响了区域楼市的第一枪的同时，凸显了自己独具标签感的产品力。

首先，城市资源的丰富性。

依托于国展西板块的规划红利，美的云熙府周边的城市资源非常完备。

项目位于规划国达环路和辛沽路交口，周边正是我们刚刚提到的国展西组团的两宗教育用地。

于国展西来说，项目所处的位置是一个TOD区域。

未来，项目业主可以享受到的是目送式教育、便捷的交通以及浓厚的商业氛围。

不仅提升了生活的便利性，更重要的是具备了拉动房价提升的三大要素。

除了近期引进的优质教育资源之外，国展西组团距离市区大约5公里的距离，项目周边具有三横三纵的立体交通路网。

三横：海河南道联通台儿庄路、国展大道贯穿整个国展板块、天津大道可快速往返津滨双城；

三纵：外环线是天津城区的重要环线、机场大道连接天津机场形成双核联动、宁静高速能够快速通达外阜区域。

便捷的交通路网最大程度拉近了项目与城市中心、其他核心板块的距离。

目前，贯穿整个国展板块的国展大道目前也已竣工验收，国展中心的带动作用更多的会体现在道路两侧，比如国展中心、体育中心等等。

项目距离地铁1号线延长线洪泥河东站距离仅约350米，步行即到；

这意味着，项目与城市核心的通勤时间得到了真正意义上的缩短。要知道，地铁1号线串联起了天津城市多个核心点位，滨江道商圈、小白楼商圈等等无需换乘即可抵达。

在洪泥河东站周边还预留有商业用地，规划有商业综合体、高端特色酒店、行政中心、创智混合区，最终形成国展中心板块的商务中心区域。

规划效果图

未来，业主的周末商务休闲生活不必远行，完全可以在“家门口”得到满足。

而且，项目所处区域处在绿色屏障区内，周边具有大量的城市公园绿地；

在津南绿色屏障区内，规划有三条游览路规划线路，分别为海河沿线游览路、卫南洼游览路以及古海岸廊道游览路。

大量的生态资源，更加强化了项目周边的宜居属性。

也就是说，在美的云熙府建立之初，就已经给业主打造了专属的生活半径。至少，项目业主在抢占板块资源的层面上已经先人一步。

 06

其次，是社区环境的打造。

这要分两方面来看，一是生态水准，二是健康指数。

社区整体改变传统以排为主的做法，采用全新海绵城市”系统，做到吸水、蓄水、渗水、净水的良性循环，不仅雨季社区不再浸水，还形成了雨水花园，提供了更多亲近自然的空间。

“非常规”的操作，直面业主社区生活的痛点。

同时，优质的社区环境一定是以高绿化为基底，而区分品质优劣还要靠合理的规划布局。

如果说美的云熙府的社区是一篇文章，那么健康与智慧一定是贯穿全文的主旨。

项目将科技与人文结合打造5M智慧健康社区，规划乐园、运动、邻里、生态、智慧5大生态圈。

项目将运动养生、智慧便捷、邻里生活、亲子互动、绿色生态和园林景观相融合，形成24项景观节点，成就6大生活系统。

美的云熙府社区规划效果图

其中，包括全新的景观活动系统、自然学堂系统、景观生态系统、全龄健身系统、智慧便捷系统、温馨邻里系统，体验智能化生活的同时，提升业主居住的幸福感。

项目致力于打造0-99岁全生命周期智慧园林，包括亲子互动圈、运动养生圈、邻里生活圈、智慧便利圈和绿色生态圈五大功能圈，涵盖健康燃脂馆、燃脂归家路等设施和场所，提供多元的运动空间。

美的云熙府社区规划效果图

养生、运动、生态指标，不同年龄有着不同需求，在美的云熙府恰巧都可以得到满足。

应对不同的阶层，美的云熙府提供了不同的专属空间。作为一个改善盘，注重功能是一个必要项，更重要的是要匹配符合圈层的交流平台。

在改善阶层趋于年轻化的今天，社区环境要满足心理和生理的双重需求，这对体验度的要求很高。

难能可贵的是，美的云熙府的社区既有颜值，还很“聪明”。

在社区管理上，项目给予业主的是足够的安全感。

美的云熙府的5M智慧健康社区中，为业主提供了智能无感通行、云朵社区APP、AI智能眼、AI未戴口罩识别、AI呵护、环境卫生监测、重点区域入侵检测、智能视频巡更、IOC监控调度中心十项服务。

通过科技智能的管理办法，减少不必要的接触，降低病毒传染风险；保证老人与孩子的居家安全；同时，最大程度方便业主反馈生活中所遇到的困难，并以最快的速度解决问题。

“软硬兼施”，也许是当前业主最为受用的服务体系。

 07

第三，回归居住的本质。

不得不说，美的云熙府在建筑设计及材料选用上已经到了偏执的程度。

要知道，美的云熙府是美地置业在天津第一个自主操盘的项目，细节把控尤为重要。

美的云熙府将“智慧、健康、绿色、全龄化关怀”为产品打造理念，运用全新工艺建造。

全新工艺综合运用装配式技术、外墙结构全混泥土一次性浇筑、铝模技术、爬架技术、薄砌、薄抹、高精地坪、装配式内装和穿插施工技术等国际先进智能化建筑技术，最大限度地改善空鼓、开裂、渗漏等质量通病，提高住宅安全等级、防火性和耐久性。

此外，对扬尘污染、有害气体排放、水土污染、噪声污染、光污染、施工固体废弃物及环境影响进行有效控制，力求零渗透、无空鼓、不开裂。同时，精装修全过程严控甲醛指标、严格执行科学施工标准。

对于业主来说，建材是最容易忽视的环节，只要大面过得去就可以。

但往往居住了一段时间之后，问题就逐渐暴露出来，这也让很多买房人头痛不已。

美的云熙府的这种偏执是可持续发展的一种体现。

不仅外檐要美观，更要注重它的使用周期问题。比如，墙皮脱落、门窗老旧等等一些列的问题不仅困扰业主生活，更让业主耗费大量的成本。

而且，项目采用精装也是为了维护项目的整体品质。

且不提精装标准高低，最起码免去了业主的时间成本，拎包即住。还能保证社区的环境不被破坏，试想装修所产生的废料堆满社区，业主会产生一种什么样的心态。

为什么在交房阶段，会出现这么多的矛盾，原因就在于此。

可以说，美的云熙府把眼光放得很长远。

08 

回归居住本质的最终归宿还是要落到户型上。

美的云熙府首开主力户型包括小高层约85、97平米，洋房约98、108平米。

小高层约85、97平米户型图

洋房约98、108平米户型图

总价180万起，就能入手一套新房进行改善，这对于买房人来说，很大程度降低了置业难度。

尤其是在国展西这样的板块之中，性价比就很高了。

更为重要的是，项目在户型空间尺度和舒适度上都拿捏的很到位。

主推户型无一例外的做到了南向三面宽，超宽的采光面保证了室内的“阳光指数”；

并且，户型整体方正、南北通透，卧室飘窗、生活阳台应有尽有，几乎没有面积浪费。

尤其是小高层和洋房这样的产品，就具有改善属性，而且出房率要比普通高层高出一个档次。

不论是大户型还是小户型，美的云熙府都能做到“一碗水端平”。

而且，这样高低配的组合，不论是采光还是观景条件都具有很大的优势。

 09 

很显然，美的云熙府是值得深度挖掘的一个项目，它的改善属性绝不单单体现在价格、区位亦或是产品上，更在于它赋予了人们一种新的生活方式。

在产品减配，市场下行的环境下，美的云熙府一些列的“反向操作”，转变了买房人的传统认知，让人们不禁感叹：“日子还可以这样过”。

就目前来看，它已经具备了双封面属性。

一来，它是品牌进驻天津的一个封面；二来，它是国展西组团的封面项目。

于情于理，肩负了太多重任。

假以时日，国展西将会成为天津楼市“改善阵地”，并值得买房人花时间去等待。

我这边是渠道的，您买新房通过我去话，您不仅可以享受从案场申请的折扣优惠，我还可以拿出我的渠道费用的一部分返给您。具体多少，开发商给我的多，返给您的也就多，但最少1万起，这个都好商量。对您没任何影响，而且还更有利，天津市95%的新房我这都有。