馅饼还是坑? “笋盘”的套路你真的懂吗？

通常所理解的笋盘即价格低于市场价或性价比较高的房子。市场上“自称”笋盘的房子不少，然而价格低就是真笋盘吗？本期咖姐课堂就带你修炼甄别笋盘的火眼金睛，教你如何打“假”。

首先，要认清假“笋盘”的套路：

假降价

假设有一套房子， 5 月挂牌价为 550 万元， 6 月涨价至 590 万元，后再降至 560 万元，宣传时称是业主直降 30 万元的笋盘。如果市场行情在这期间并无太大变化，那么这样操作的降价盘，就是“假降价”了。

有缺陷

有的房子从价格上看确实低于市场同类型的房子，但其便宜的原因在于房子本身“不完美”，比如户型有缺陷，房屋质量有问题，噪音大、光照不好等等。买了这样的房子除了会存在居住方面的问题，还要承受房子未来难升值甚至难保值的风险。

“表里不一”

有的房子价格低于市场价，户型、质量、环境等方面也令人满意，看起来确实像是笋盘，但实际上可能暗藏玄机，比如房屋存在债务纠纷、已被查封不可转卖，又或者房屋为公司产权需缴纳高额税费等。

案例：2016年年底，广州陆小姐认识了陈某，陈某称手头有几个不错的楼盘，可低于市场价转卖。陆小姐看楼后觉得满意，先后缴付了10万元保证金。但过后陈某多次推迟合同签约时间，陆小姐感觉蹊跷，到档案局核查后才得知房子早已被法院直封，不可转卖。

该如何“反”套路？

首先，无论买什么房子，都要亲自实地踩盘。而对于笋盘，在看房过程中要更加细心，除了确认房子的各方面是否与房源描述、照片一致，还应留意周边环境、配套等。也可找有经验的人与自己一起看房，检查房屋质量。

其次，对于房子的价格是否真的“笋”，可对比同一楼盘内同户型的成交价格，以及了解周边楼盘的价格。同时，如有投资需求，还应对房屋的升值空间进行考量。

最重要的一点，是要核实房屋的产权是否有效，是否存在被抵押的情况，以及了解业主的出售原因、资金状况，避免房屋有被查封的风险，导致无法交易、过户。

“捡”笋盘风险多，最好还是交给专业中介来把关。正规的专业中介机构对于数据有规范的管理，尤其老牌中介经过多年的经营，积累了海量的直实成交数据，可为你提供房屋价格指导；经验丰富的安全经纪人“阅”房无数，带看时可为你分析房屋利弊，了解房屋真实情况；而在产权方面，更需要专业的中介为你多次查档、核实业主信息，保障交易安全。