300万起置业河西?500米内双地铁,大批爆款精装小户型上线

二十岁时，一切都是往前看的。

最近的两部热播剧《二十不惑》和《三十而已》，几乎承包了热搜榜。

围绕人生中两个重要阶段展开的剧情，看似属于不同年龄段不同阶层，却都通过生活琐事，刺痛着当代人的焦虑与迷茫。

最引起共鸣的部分，就是切开人生的时间段，拉长了时间去看待当下。

迷茫是人生的常态，一如当下的楼市，跳出困境的办法，也许也正是拉长了时间，一起用20年的时间去关照一个区域和一个市场，并回归当下，去找到时间维度下当下的确定性和意义。

二十何以不惑？我们今天来说说新梅江。

01

含着金汤匙出生的新梅江

新梅江规划和整体城市站位，堪称市区板块的富家女。

天津市内六区土地供应稀缺的大环境下，新梅江是目前市内六区起点最高的全新版块，起笔即定位高端改善。

近日，天津市规划和自然资源局将《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》予以公示，将外环500米防护绿带，转变为11座环城公园，围绕11个大型城市公园，将建设“生态+生活+产业”的新型社区，以承接中心城区核心区的人口疏解，构筑津城生态宜居圈层。

目前11个公园已经建成的只有水西公园和梅江公园，其余都在规划中。然而水西板块虽然今年多次土地挂牌，但是一直迟迟没有出地，梅江已经开发完毕。

新梅江是这十一个板块中，唯一一个部分公园已经兑现，同时地产领域进入成熟开发阶段的板块。

看地图，解放南路为分界线，解放南路以东整体规划为大范围意义上的新梅江片区，也是11个公园社区中的新梅江板块范围。

这时我们回看河西区，河西已经锁定了“上三区”宜居居住的标签，也是近年市区土地和新房市场成交较为活跃的区域。河西的整体城市重心是向西南方向扩展，从最早的老梅江，梅江南组团到新梅江。

过去20年的河西开发重心，就是以老梅江为核心的居住升级外扩。

过去5年河西的重心在北部的八大里整体开发。目前八大里已经基本开发完毕，但是因为板块规划属性的定位，大量的商业和高密度居住产品配比，降低了整个区域的宜居属性。陈塘庄板块目前土地出让开发已经接近尾声，在河西传统生态资源优势上显得支撑不足。

而新梅江板块则位于整个河西的城市更新主轴的核心聚焦区域，同时因为整体的完整规划开发理念，市场容量大，未来五到十年里河西的主要城市供应，都将集中在这一个区域，为未来5-10年置业河西首选。

◎ 新梅江航拍 by 枉言

20年的时间，梅江已经成为天津市场上稳健和具有延续性的高端改善区域标签。

10年的时间，这样一场城市生长接力，已经交到新梅江手上。

二十不惑，正是新梅江这个板块的当下写照。

02

毕业礼

如果说二十不惑是从青春到成熟的一场毕业典礼，那么新梅江的生长确实还缺这么一个标志性的时间点