炒房成本增加 长沙多套空置房持有者转向出租
近日,海南部分住宅小区空置率高达90%引发社会关注,而另一则“海南正在研究制定征收住宅楼‘空置费’”的报道被炒得沸沸扬扬,昨日海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰否认了征收住宅楼“空置费”的说法。本地空置房的现状如何?记者调查发现,部分持有多套空置房的业主由于高昂的物业管理费、生活垃圾处理费等费用,已经开始转向把房子出租。
家住山水洲城的李龙不是一个炒房者,但是他却在武广新城和二环内有两套闲置的房子,而最近李龙正在四处张贴广告,想把这两套房子租出去,“放在那里物业费都有那么多,现在物业费都只打九折了,一年这一块就要多支出那么多钱”。
炒房成本在增加,已成事实。
九折空置房物业费促业主转租
7月1日,《湖南省物业服务收费管理办法》正式开始实施,明确规定“已办理交付手续但未使用的物业,物业服务费按照90%交纳”。“我们按国家的标准执行九折,减免生活垃圾处理费。”电话那头,物业工作人员口气生硬地告诉李龙,而这也是李龙下定决心要将名下两套物业出租的原因。
与此相对应的,南京、无锡、杭州、武汉等城市的空置房物业费都是按照七折收取。“我也不是炒房,刚开始买的时候也是想投资,”李龙告诉记者,“两套房子一共200多个平方,之前物业管理费都是7折,现在只打九折了,算下来我一年要多出1000多块钱。”
李龙的两套房子一共250平方米,如果一平米物业费按2元计算,一年就是6000块钱,之前是7折,就是4200块钱,而现在则涨到了5400块钱,一年需要多出1200元。“本来还贷压力就不小,现在物业费又多出这么一块,本来不想租的,也是压力太大了。”李龙有些无奈的说。
虽然压力增大,但是当记者问及为什么不将房子出售时,李龙肯定地说,“一套我自己住,另一套准备留给父母住,还有一套是投资,三套房子现在我都不会卖。”而与李龙观点一致,一位同样是多套房的持有者告诉记者,“长期持有,抵抗通胀”是不愿放弃空置房,敢于持有多套房的重要原因。
专家建议调查清楚空置率
对于一直不能确认的“空置率”数字,中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海建议,统计局有必要联合建设部、国土资源部、公安部甚至国家电网公司共同调查清楚空置率。“这是最容易做的事情了,国外一般通过电力公司收缴的电费情况就可以统计到。”曹建海说。
随着空置率的话题被热炒,“空置税”也被市场纷纷讨论。著名经济学家樊纲在北京发表演讲时表示,之所以出现一批空置房,是因为中国没有征收房产税。樊纲还表示,中国房地产市场要实现长期稳定发展,应该借此次调控进行改革。改革要从两方面入手。首先从需求角度,需求方最大的制度缺陷是没有房产税。其次从供给来看,应该提高土地利用率,提高土地容积率。
有市场人士分析,空置率的提高,主要原因是房价过高。而中国人民大学经济学院教授陶然对记者表示,要从根本上解决房价问题,必须要改变城市政府作为本地供地单一主体的局面。
[对话炒房者]
“我也想搞个房地产项目”
出身湖南农村的老张从骨子里就透着传统农民的那种淳朴,黝黑的皮肤、一脸的憨笑让人绝对想不到老张是一个身价数千万的炒房者。用老张自己的话说,“其实我也不是纯粹的炒房,只是投资。”
炒房不是老张的正业,而在长沙,真正意义的炒房也只有一次。2008年,他和一个朋友在南城一个楼盘一下子买下了两层20多套房子,当时的价格是3500块钱一平米都不到,房款则是一次性付清,这是他第一次去该楼盘。而他第二次来到该楼盘时就与开发商发生了不快,当时他去收房却被告知要收2万多块钱的物业管理费,“我没有住,为什么要交物业费”,这是老张一个最为直观的想法,当时物业方面是给他打七折,而老张坚持只给五折。
“我不是出不起这个钱,我是觉得没有道理。”老张说,到了后来,他没有再去管,交给了手下的人去处理。到了2009年,老张和他朋友已经把这两层全部租给了一家公司,一个平方十几块钱。
谈及第一次炒房的这二十多套房子,老张说,“就居住来说,我肯定不会住在长沙,属于我的这十几套房子也不会卖,留给我儿子嘛。”老张说,“长沙的房价并不高,我肯定还会在长沙买房子的,到时候就在市中心买,买写字楼,一买就买一层。”对于长沙房地产的未来,老张还是相当看好,“这个月可能没有时间,下个月应该会来长沙看看。”
并不是靠房地产发家的老张对于房地产一直是情有独钟,“没搞过房地产,想玩一玩”,老张对记者袒露了内心的想法,在长沙投资房产的同时,也想搞个房地产项目,“不想拿太多的地,想找块小点的地,就几亩,南方建房子比北方便宜,不用地暖,外墙保温不用像北方做得那么好,这省下来了就是利润啊。”“赚了当然最好,亏了也没关系,好比我现在有1000万,亏了500万,还有500万也够过下辈子了。”老张如是说。记者杨洋实习生周倜
空置率按照国际上通行的定义,空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般来说,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,空置率在10%-20%之间为空置危险区,空置率在20%以上为商品房严重积压区。
来源:证券之星
