专家预测:北京新房集中降价还要等第四季度

在70个大中城市中,北京7月份房价同比涨幅高于全国平均水平,为12.4%;环比情况与全国房价一样不涨不落。值得注意的是,7月北京新建住宅同比涨幅高达20.1%,远远高于全国12.9%的平均涨幅,而环比也不同于全国新建住宅价格持平的状况,上涨0.3%。
　　
　　“新房同比上涨不用担心,主要是受去年基数的影响。北京楼市去年4月份开始交易量回暖,但价格是在下半年才开始攀升,所以7月份新房价格的同比涨幅较高。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。7月份海口、三亚房价同比涨幅领涨全国,分别高达61%和56.9%,也是受去年的基数影响。
　　
　　对普通消费者而言,观察房价走势,环比数据更有意义。7月北京新建住宅价格虽然仍在上涨,但二手住宅价格环比下跌0.5%,高于全国0.1%的跌幅。郭毅预测,新房价格明显下降的情况将在今年四季度或明年一季度出现。现阶段,虽然消费者持观望态度,但新盘供应量很小,供需基本平衡的格局下房价自然没有明显变化。预计到9、10月份,开发商会集中开盘,必然出现以低价争夺销量的情况。
　　
　　“银行逐渐收紧银根,和未来大规模的供应量,会让开发商的日子越来越难过。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,资金压力将使下半年集中降价的局面可能出现。目前,房地产开发企业资金来源中,国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等涨幅都出现了大幅回落,而施工面积、新开工面积等影响未来供应量的指标却并未出现相应回落。
　　
　　统计局数据显示,1至7月,全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米,同比增长29.4%;房屋新开工面积9.22亿平方米,同比增长67.7%;房屋竣工面积2.86亿平方米,同比增长12.6%,其中,住宅竣工面积2.31亿平方米,增长10.5%。

来源:北京日报