小区车位的使用权和所有权归谁

1、公共面积的停车位。

小区的公共区域产权属于小区全体业主，所以公共区域的停车位产权和使用权也都属于全体业主。

2、算入公摊面积的车位。

某些小区车位是被纳入每位业主公摊面积的，每位业主在购房时都为公摊面积付了放宽，所以这些车位的产权和使用权都是属于全体业主的。

3、地下人防车位。

人防车位一般都属于人防办，所以产权和所有权都属于政府。开发商可以将这些车位进行出租，但特殊时期可能会被强制征用。

4、没有计入公摊面积的地下车位。

一般小区都建有地下车库，如果这些停车位没有计入公摊面积的话，其使用权和所有权是属于开发商的，开发商有权对这些车位进行出售或转让。

购买小区车位的时候要注意什么

1、明确车位产权。

车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2、应将车位相关细则写进合同。

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图。

3、小区车位交易遵守”限内“原则。

小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。

4、买车位尽量选择标准车位。

5、在位置上尽量避开车流量比较大的主干道，选择车库内的次干道位置，且次干道的道路宽度尽量选择宽一些的。

6、避免受到旁边车位的车主停车不规范的影响。