销售大增负债大降 从半年业绩看恒大“加减乘除法则”

“恒大今年实施高增长、控规模、降负债发展战略，取得了初步成效！”8月31日，在中国恒大业绩发布会上，恒大总裁夏海钧称，公司上半年销售3488亿、土储减至2.4亿平米，有息负债较3月下降了400亿。

越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底！随着上市房企半年报进入密集披露期，恒大通过做好“加减乘除法”，实现销售额、营业收入、现金余额等核心指标稳居行业前列，交出了一份合格的成绩单。

销售做加法，网上卖房助推高增长

今年以来，受政策、疫情等因素影响，房地产行业挑战重重。

恒大率先破局，从2月开始实施“网上卖房”创新举措，利用“恒房通”平台，打造线上与线下相结合的闭环模式，推动销售大幅增长。

今年上半年，恒大销售3488亿，同比增长24%，销售回款3120亿，同比大增67%，回款率接近90%，在TOP5房企中唯一实现销售大幅增长。

土储做减法：控规模减少资金沉淀

如果只是销售增长，并不能代表企业实现了高质量发展，恒大还决心严控拿地规模，在土地储备上做减法，实现土储负增长，截至6月末土地储备已降至2.4亿平方米。

根据恒大年初制定的目标，未来三年每年要降低3000万平米土储，到2022年土储要降至2亿平米。

产业做乘法：多元化培育新增长极

世界500强企业发展到一定规模后，大多会选择多元化战略，恒大也不例外，从2010年开始探索、调研，到现在已形成了集民生地产、新能源汽车、文化旅游、健康养生为一体的产业格局。

文旅产业方面，恒大童世界已布局15个，恒大水世界未来2-3年布局20-30个。

健康养生方面，养生谷已布局29个，未来三年布局超70个并陆续开业。

新能源汽车方面，通过一系列国际并购与战略合作，在各关键领域掌握核心技术，同步研发的14款车中，首期6款恒驰已全球发布，上海、广州两大基地已全线进入设备调试安装，正加快筹建展示体验、销售、维保修售后服务三大中心，恒驰系列车型明年下半年量产。

新能源汽车驶入“快车道”，文旅健康项目全国开花，有望推动恒大未来业绩实现“几何级增长”。

债务做除法：降负债保障行稳致远

得益于高增长和减土储，恒大较3月底启动新战略时，已经大幅降低了400亿的有息负债。

夏海钧还称，今年下半年，恒大将继续以最大决心、最大力度降负债，一是继续加大销售及销售回款，下半年力争回款3800亿；二要严控土地储备规模，实现土储负增长；三要逐步分拆优质资产上市，将进一步增加净资产，推动负债率进一步下降。

分析人士认为，今年上半年，疫情打乱了房地产行业发展节奏，不过恒大通过在销售上做加法、土储上做减法、产业上做乘法、债务上做除法，走出了一条稳健、多元的发展之路，这是恒大发展战略的制胜之处，也是其高质量发展的关键所在。