近一个月我跑了太仓,张家港,相城、吴江的房子,聊聊所见

8月的苏州，像个大烤箱，热 。

没事，出来走走，想看看各版块的房子现在都啥情况。

把自己所见写下来，希望对诸君有帮助

第一站： 太仓。

作为最靠近上海的版块之一，太仓今年迎来重大利好，通沪高铁结束了太仓没有火车的历史。 进一步缩短了通达上海的时间，半个小时直达虹桥枢纽。 对于之前就往来上海太仓两地的候鸟来说，出行多了一个选择，通勤时间的稳定性更有保障， 对于想在上海周边置业的刚需具备相当的吸引力。 目前太仓高铁有2个客运站，太仓和太仓南，太仓站，靠近太仓高新区东面 ，陆渡的北面，浏河镇的西面。 靠近市区一侧房价基本在接近2万左右的价格，靠近浏河一侧一万五六的价格。 靠近万达附近价格就比较贵了，碧桂园吴中的项目，基本都在两万五六。 还有就是太仓南附近，这边是太仓最靠近上海的高铁客运站， 主要是天镜湖周边科技新城版块（本地人称南郊版块），目前价格基本在两万一到两万三四不等，周边有复游，建发，仁恒等项目。 目前购房的主力群体还是太仓本地人居多，面积100+的改善户型居多，很多项目都是精装的。

第二站： 张家港。

张家港，苏州北侧，全国文明城市，百强县前三，城市干净整洁， 如果一开始我工作在张家港，我想我会愿意留在这里。 同时此区域不在苏州限购范围内，没有社保也是可以买的，而且，这边房贷政策相对宽松，只要收入流水足够，哪怕有过房贷记录，基本上都可以做首付3成的。但是在张家港有2套房以上的外地人，不好再做房贷。 本区域，基本也是本地客户为主，相对而言，苏州上海的客户会少一些（类比昆山 太仓）。

张家港老城区是杨舍镇，这周边新房均价基本两万二三上下，这个版块配套成熟。 再就是东边的万达商圈， 金贸商圈，城南的吾悦广场附近基本都在两万以上，西面西环附近，一万八九两万左右。 然后再就是东环外， 沙钢立交附近，以及张扬公路以北的一些片区，价格在一万三四到一万五六。

第三站： 相城区。

苏州市区的北大门，也是苏州市区价格地地，现在发展比较好的版块有高铁新城（苏州北站附近），苏州北部交通枢纽，坐拥高铁和地铁2号线，是苏州一核四城的重要区域之一，目前均价接近30000左右。 然后就是活力岛附近，发展的比较好，看着高端大气，版块发展已经成型，目前均价两万七八。  再就是北面的漕湖，黄埭，渭塘，北桥等几个板块，（新房两万内居多，动迁房价格相当便宜，以苏相合作区相城为例，这边动迁房一万三四）目前都在开发当中，木有地铁直达，发展尚需时日。 但是让笔者感觉意外的的是相城区的限购政策有别于其他片区，新房需要积分600+，才可以，二二手房则和其他区域一样，2年社保就可以。

第四站： 吴江片区。

吴江，苏州南大门，自12年前后撤市改区以来，吴江发展的还是不错的，道路方面也逐步开始和苏州链接，包括苏州的东环，西环的南延伸工程，以及江陵路的快速化改造，进一步加强吴江和主城区的链接。 同时苏州4号线，链接吴江和苏州主城。 此区域买房的客户，苏州园区的客户占了相当一部分，主要是吴江相对靠近的位置和相对较园区和大市较低的价格。 吴江现在房价最高的片区是苏州湾片区均价30000左右（城西，这边靠近太湖湾上，环境确实不错），还有就是老城以南的城南板块、城北版块，还有就是目前吴江的价格洼地（以上姑且成为吴江主城及周边）， 运东板块（这个版块被京杭运河割裂于主城之外，目前处于初始开发阶段，新房价格基本在20000上下），刚需的价格吸引了很多来自园区的刚需（据不完全统计，这边6成以上购房群体来自园区）。

最后聊聊昆山，一圈跑下来，感觉还是昆山的人多一点，对比下来，昆山是真的难停车啊。

昆山可能一方面，自己发展的比较好，第二个就是上海苏州刚需外溢挺多的。

目前昆山房价突破20000的区域，主要有主城区，包含城南，从城西，城东（限价盘一万五六），城北部分地区，再就是花桥。 淀山湖附近的淀山湖镇，锦溪镇，接近20000，略低。 千灯区域今年的新盘基本在一万五六，张浦区域一万五上下， 大致是这么个局面。

不过整体的价格今年是略有回落的，不管新房还是二手，可能一个是疫情，还有就是很多人置换回上海苏州，市面上便宜房子挺多。 不过现阶段，好房在变少，几年的成交量还是不小的，成交的主力是之前一直观望的刚需，一方面可能是确实有优惠的价格，还有就是疫情期间没有房的烦恼，这两天和花桥片区一个贝壳门店的朋友聊天，8月份这个传统淡季，花桥二手房成交确异常火爆，他给出的原因，刚需始终是刚需，早买晚买的问题 。

大热天，苏州浪一圈，整体发现，今年土地市场还是不错的，而且成交基本都有溢价（今年开发商融资成本低了不少，对比以往，这些都是以后购房者的成本。 然后开发商的回款压力还是比较大的，疫情期间，销售回款工作停摆了几个月，有需要买的朋友可以多看，多选，价格确实还行。 最后，购买还是要回归需求，而不是炒作，刚需汇集的地方，才会在淡季也能持续发力，因为有需求支撑。

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