电商扩张、消费下沉双重叠加,物流仓储产业迅猛增长

2020年8月27日，全球顶尖的房地产服务及投资管理公司高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）举办《新时代下中国物流地产市场展望暨租金地图2.0版发布》新闻发布会，就国内物流仓储市场进行回顾及做出预测。

高力国际中国区董事总经理邓懿君

此外，高力国际重磅推出了其“物流仓储租金地图”的线上版，据悉，新版线上地图将更加方便使用者查询全国各地超过70个城市的甲级仓库数据。

高力国际产业及工业地产部华东区董事王少华

高力国际产业及工业地产部华北区董事吴涛

消费和制造业的相关指标是物流地产息息相关的宏观数据。作为业内公认的现状，电商企业的快速扩张拉动了消费市场规模增长从而带动物流地产需求。针对近年来电商行业的新变化，高力国际表示，首先是“消费市场下沉”，即商家开始把物流网络布局到三、四线城市乃至农村，提升物流效率，以满足“当日达”等需求；其次，社交电商崛起，各类社交平台以推文、图片、视频、直播等方式带货，该板块也带来越来越多的物流需求。

制造业方面，受整个宏观环境影响，增速有所放缓，但仍有增量。中国制造业采购经理人指数PMI在2月触底，3月开始明显反弹且数值甚至高于疫情前，显示市场复苏态势稳中向好。

根据高力国际对电商和物流地产总计70位的业内人士调研统计显示，对2020年物流仓储租金的预期中，40%的受访者预计上升，43%预计下降，17%预计和2019年持平；对2020年空置率的预期中，41%的受访者预计下降，32%预计上升，23%预计和2019年持平，另有4%表示观望。

高力国际同时指出，短期内电商行业同时受到了供给端和需求端的负面因素所导致的冲击，当前形势下不确定因素较多，市场对电商销量和物流仓储走势的预判几乎对半开。

但是就长期而言，这段时间内培养起来的用户群，对电商及物流仓储行业利好，预计未来物流仓库和冷库的需求将同时被带动，主要原因有消费者消费习惯的变化以及电商增加囤货的行为。高力国际预计，生鲜食品和医药行业会长期增加囤货。

中国物流地产市场方面，高力国际物流仓储租金地图所包含的33个热点城市，截止2020年上半年总供应量超过6,000万平方米，每年保持稳定增长。平均净有效租金1.06元/平方米/天，租金同比略有下滑，主要由于核心城市土地供应愈发收紧，新增供应主要位于非核心区域从而租金报价较低。全国总出租率85%，长期处于高位水平，显示物流地产板块稳健的需求。

随后，高力国际就新兴热门物流城市、租户变化趋势、投资方进入物流地产行业的机遇和挑战等热门话题一一进行解读。

高力国际对租金地图2.0版进行了发布。地图一共有三个层级