“雪中送炭”还是“锦上添花”?这条新建地铁周边投资值不值?

前两天和朋友闲聊，说起天津地铁的串联，提到地铁11号线，朋友说11号线服务了市区南部的“富人区”：水上、八里台、天塔、佟楼、友谊路、文化中心、新八大里，我说那周边老破小也不少啊，于是就有了今天的内容……

地铁11号线概况

天津地铁11号线一期工程西起南开区复康路与水上公园西路交口的水上公园西路站，东至东丽区津塘二线与六经路交口的东丽六经路站，途经南开区、河西区、河东区和东丽区，线路全长22.6km，共设21座车站，均为地下站。

线路站点、换乘情况和建设周期

线路站点包括：水上公园西路站、八里台站、吴家窑站、佟楼站、迎宾馆站、文化中心站、黑牛城道站、澧水道站、内江路站、陈塘站、东江道站、学苑北路站、海河东路站、环宇道站、雪莲南路站、招远路站、外环辅道站、驯海路站、东丽一经路站、东丽三经路站、东丽六经路站。（以上站点均为暂定名，待线路开通后名称很可能存在变动，仅供参考）

换乘站点：地铁11号线在水上公园西路站与规划的13号线换乘，在八里台站与建设中的7号线换乘，在吴家窑站与3号线换乘，在文化中心站与5、6号线和规划Z1线换乘，在黑牛城道站与6号线换乘，在澧水道站与建设中的8号线换乘，在东江道站与地铁1号线换乘（推测很可能是站外换乘），在环宇道站与建设中的10号线和规划Z1线换乘。

建设周期：地铁11号线一期已于2019年7月12日开工，预计2023年8月底竣工。

最新进展：2020年8月7日，全线最难的佟楼站首幅地连墙开始成槽，正式进入车站实体施工。

近日，地铁学苑北路站地下连续墙工程顺利完工，标志着项目取得又一重大施工节点胜利，为下一步学苑北路站基坑开挖打下坚实基础。

各站点周边都有哪些小区？都是什么价位？

天津地铁11号线一期主要连通了南开区复康路、河西区佟楼、文化中心、黑牛城道、新八大里、陈塘庄科技园这些易拥堵路段，并延伸到天钢柳林和东丽开发区。

从这些地点相信大家很容易联想到两类周边居民：第一类是房价普遍在4万/