按时缴纳物业费有哪些好处 享受哪些权利

买房时我们第一要求当然是住得舒服，而影响房子好坏的因素有很多，其中就包括小区的物业水平如何，一个好的物业能更好的带给人舒适感，如果所购买小区物业不作为，那么可能一辈子居住环境都受影响。按理说物业与业主之间应是合作关系，业主每月向物业缴纳物业费，物业公司提供高质量管理小区的服务，但近几年业主与物业间矛盾越发严重，越来越多的人不愿意缴纳物业费，这是什么原因导致的？每月都交物业费，其实业主还有权利向物业收回这三笔钱。

业主不愿意缴纳物业费的原因

1、物业不征求业主意见擅自做主

有些物业总把自己放在一个比较高的位置上，让业主有种感觉这房子是物业的，不是自己买来的，像是租来的，尤其是收取物业费时总摆出一副房东催租的感觉，一旦缴费不及时，随时被断水断电，明明水电费自己交的竟然自己做不了主，所以与物业的矛盾更加深了。另外，物业的权利大到可以私自涨价，突然就根据物价局下发的文件做出价格变动，却不让大家知道文件内容，不征询业主意见，这一点让很多人极为不满。

2、物业收了钱却不作为

这种现象普遍存在，出现稍微大点的事故，物业连对谁服务、像谁负责的问题都搞不清楚，规范化管理存在极大问题，更不用说积极赔偿了，比如车子停小区停车场被刮花，经常调查后监控损坏物业没有及时修缮，下大雪物业不负责扫雪却要自己铲雪，这都让业主觉得自己的钱花得冤枉，安全、保洁、维修等收了费却没有很好的监督保证。

业主可以向物业讨要的三笔钱

1、小区公共区域广告费

小区里经常可以看到各种路边广告、电梯广告、公告栏等，商家把广告费交给物业，而这些都属于小区的公共区域或公摊面积，所有权利归业主所有，广告收入却由物业代收而你却傻傻不清楚，广告换了一波又一波，你却一分钱也没分到。另外如果小区里时常出现几个活动摊点，其实也是商家经过物业同意进入小区进行宣传，当然也缴纳过一笔费用自然进了物业口袋。钱其实还蛮多，业主有权利向物业讨要。

2、地面停车费

如今小区一般分地上和地下停车场，地下停车场的费用是业主交钱给物业的，而地面上则属于小区的公共区域，每个业主都承担了公摊面积，如果物业把一些公共区域修剪成露天停车场，再收取一部分外来停车位的费用，通常这个钱都是物业据为己有，其实业主有权利要回。

3、空置房屋费用可减少

过去业主对每个月交物业费已司空见惯，即使房子空着没住仍是缴纳全年的物业费，殊不知某些地区现已出台新规，规定房屋空置一定时间后业主可以享受物业费减少。比如山东2018年7月就开始实施新的物业费管理办法，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费减收，收取费用最高不得超过60%。

不想交物业费，这五个理由记住了

因为房屋质量问题未交房，物业费由开发商缴纳；物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

之前有网友评论建议全国取消物业公司，回归社区服务管理，由社区在业主中组建管理团队，小区由自建团队管理，收取需要缴纳的管理费及广告费，并核算小区费用收支，剩余权益给业主均摊。社区统一征收、统一管理开支，治安由社区 出面统一雇佣有资质的安保公司，分片管理，不仅资质上有保障，员工素质也较高，出现责任事故有专人负责，走物业社区化管理，这不失为一个好建议，起码业主的钱花在明处。