抛开户型谈总价都是耍流氓?看看天津低总价两室被压榨成啥样了!

在天津，如果你看过房龄十年左右的二手房，会发现很多100平米左右的房子仅仅有两间卧室，想要三居室那基本上面积都在130平米以上了。

说不清从什么时候起，市场上开始出现90-100平米之间的小三室，主要卖点是功能性强，外地年轻人购房，父母来帮忙带娃也有地方住，一步到位避免折腾。也大约是从那时候起，在天津比较热门的居住板块，90多、100多平米的大两室逐渐消失在了购房者的视野中。毕竟，就算第三个房间放不下正常尺寸的床，多一个独立空间也是极好的。

近一年左右时间，天津环城区域一些新项目开始推出更为“精致”的小两室，进一步拉低了买房门槛。不过，不断压缩的房屋面积，在扣除公摊面积后，还能否保证居住舒适度？下面八阿哥就跟大伙说道说道，走着~

要多小才算小两室？什么人会考虑小两室？

目前，除了纯改善楼盘之外，天津多数新房都设计有80-90平米的两居室，但对于“小两室”并没有明确的界定，个人认为，要称得上小两室，建筑面积起码要小于80平米。

至于什么人会买，首先是预算紧张的刚需自住型购房者，价格、地段优于一切；其次是以落户为主要目的外地购房者，短期出租，未来充满“不确定”；最后是纯投资型购房者，短期出租，未来易于出售。

除去自住购房对于“多一间房”还是“地段更好”的抉择外，就环城区域来说，无论考虑出租还是出售，面积较小的户型都具备一定优势，无论物业费、取暖费还是总房款，都更加适合预算不多的承租人和接盘人。即使万一租不出去，自掏腰包承担物业费和取暖费，损失也可以更少一些。

天津的小两室选择多吗？都有哪些？

根据八阿哥整理，目前环城区域共有146个新房住宅项目在售或待售，有11个新房楼盘推出了70多平米的“精致”小两室，占整体比例不足8%，现有市场情况下还是比较稀缺的。

至于具体哪些项目有小两室，都是哪些区域和板块，总价多少，什么时候交房等具体信息，还请看如下表格，就是这么靠谱，不要太爱我哟~

环城区域常见小两室户型分类解析

根据对这11个楼盘、共12张小两室户型图的整理，八阿哥将它们概括为三大类：

第一大类，传统型中间户，不带连廊，双南向卧室，多为暗卫。

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