中国楼市早晚要崩溃

其实,谁都不愿意看到中国房地产市场崩溃,包括开发商,但中国楼市崩溃已是早晚的事。
　　
　　有人总结了楼市不会崩溃的几个理由:一是,只有经济崩溃,房地产才会崩溃,二是,城市化率低于美日,三是,住宅成套率尚未超过1:1,也即每个人都拥有一套住房。要反驳这样的观点并不难,不说更早的例子,只说这次美国引起的世界金融危机,难道不是因为房地产崩溃引起的?美国经济至今尚无崩溃迹象,但房地产自从房地美房利美 就已经崩溃了。城市化率确实没有达到美日这样的水平,但中国的城市化恐怕与美日也无法简单类比,城市化推动房地产可持续发展的前提是进城的农民买得起房子,如果高房价把他们堵在楼市门外,楼市崩溃跟城市化又有多大关系呢?即使楼市不崩溃,城市社会恐怕也会崩溃吧!至于成套率到底与楼市崩溃是否有关,不知谁能说清楚。每人一套房子,是指每个人都拥有一套住房吗?如是,住房私有化率岂不太高,这与开发商一贯说的西方住房私有化率不如中国高似乎相悖?一套房子面积多大?如果我们的住房每套都在160乃至200平方米以上,单价都在三四万以上,甚至还要更高,中国恐怕无论如何也达不到一人拥有一套住房。那就只能某些人拥有许多套,许多人一套没有。
　　
　　如是,中国楼市成为一小撮人的游戏,岂有不崩溃的道理!老百姓恐怕都会盼它早点崩溃!
　　
　　我之所以大胆预言楼市早晚要崩溃,理由只有两条:其一,如果最严厉的调控都无法使房价降下来,那么,还有什么力量能够阻止它末路狂奔呢?中报显示,30家上市房企净利润暴涨了25%。国土部泄露出来的房企囤地数据显示,这些囤地的企业已经从土地上攫取了巨额利润,政府收回的可能性又微乎其微(很多地闲置早已超过2年,政府要收回早该收回了),这就保证了他们有足够的实力等待政策转机。这也正是房企至今死不降价、房价迄今并未下降的底气所在。国家统计局数据显示,2010年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。在全国尚有待售商品房1.92亿平方米、销售面积大幅缩水的情况下,房价还能止跌,岂非怪事。一个不争的事实是:楼市已经陷入越调控越涨价,一旦调控结束,房价就出现报复性增长的怪圈。但有哪一种商品的价格能持续暴涨呢?
　　
　　还有一个导致楼市崩溃的可怕力量,那就是资本的力量。前些时,各地出现了要求涨工资的浪潮,有人敏锐地指出,中国经济也许已提前接近“刘易斯拐点”,其根源就在于超发货币驱动的经济泡沫吞噬了中国的劳动力红利。超发的货币大量流向资本品,导致近年来土地和地产价格急剧上涨,并导致城镇生活与商务成本上升,但劳动者的实际生活支付能力却在下降,这势必倒逼或推动工资的上涨。务工成本上涨,意味着务农机会成本也在上涨,于是又引发农产品的趋势性上涨。工业利润变得越是微薄,更多的资金就越会择机流出实体经济,由此推动资本品价格以更快的速度上涨。这是一个自我强化的循环。泛资产化已经成为一个普遍现象,以致一切可以长期储存并且有用、供应量又不会随着价格上升大幅度增长的东西都成了投资品,房地产更是资产化的重灾区。推动中国楼市资产化的力量,一是政府刺激经济的资金,二是国外游资,三是国内民间游资,除了资金力量充裕,中国楼市自身正在与资本化接轨,如房企越来越多地利用资本市场直接间接融资,按揭贷款正在进行证券化试点,瑞思(REITS)有望破冰,商业地产正在走俏等。危机是资本无法摆脱的魔咒,所谓经济危机金融危机,无非是资本危机,日美房地产泡沫破裂的根源就是房地产过度资本化的结果,因此,房地产调控能否成功,关键不是看房价,而是看我们能否“节制资本”,这是孙中山早就提出的主张,让我们遇上了。如果我们不能有效地遏制房地产市场的过度资本化,我们就根本无法阻止房地产市场崩溃。

来源:证券之星