保利置业首进崇明拿地,楼板价10687元/

8月6日，上海土地交易市场完成4幅经营性国有建设用地使用权挂牌出让活动，包括1幅纯住宅用地+3幅商业用地，合计出让金额约9.9518亿元。

原计划8月18日出让的崇明区城桥镇CMC10303单元01A-01A（51号）地块，经审核有效申请人数为1人，提前于今日采用挂牌方式出让。结果，上海盛滏置业有限公司以底价竞得，总价8.6211亿元，楼板价约10687元/平方米。

崇明区城桥镇CMC10303单元01A-01A（51号）地块 

规划用途：普通商品房

出让面积：7.99（公顷）

建筑面积：8.07（万平方米）

成交价：86211.00（万元）

成交楼面单价：10687.08（元/平方米）

溢价率：0.00（%）

竞得人：上海盛滏置业有限公司

据天眼查，上海盛滏置业有限公司为保利置业旗下全资子公司。而这也是保利置业，首次进入崇明区拿地。

出让资料显示，崇明区城桥镇CMC10303单元01A-01A（51号）地块，出让面积为79869.7平方米，容积率1.01，建筑面积80668平方米，住宅套数下限532。

根据要求，此地块无自持住宅比例要求，对于限高也未做规定，全装修比例100%，中小套型比例60%以上。其容积率1.01，与东滩板块海和院、光明墅等项目相当，该项目未来同样大概率或以低密洋房+多层别墅产品为主。

该地块东至海天路，南至涛声路河北侧绿带，西至宝岛河东侧绿带，北至金浪路，海天路、金浪路预计明年3月底修通。地块北侧49号地块规划有一所九年制学校及幼儿园，预计2021年一季度完成供地手续。

今年至今，崇明区住宅用地出让节奏明显放缓。在此之前，仅3月份光明地产拿下花博园配套东平小镇02-01、05-01、05-05、06-01、07-05地块，当时成交价为6.6亿元，成交楼面单价为4562.89元/平方米。

据搜狐焦点显示，当前崇明城桥镇在售新盘主要有三个。其中，十里江湾于7月2日加推72套联排产品，建面约137-150平方米，均价35000元/平方米。另有少量洋房在售，均价28350元/平方米。

另外，东亚威尼斯公馆、亚通水岸景苑现房在售，均价28000元/平方米。

对比来看，此次保利置业竞得地块，楼板价刚一万出头，入市溢价空间还很大。